• Architektur-Townhouse in Traumlage an der Alten Donau

Architektur-Townhouse in
Traumlage an der Alten Donau

Objekt: Haus N° 5 /Reihenhaus
Baujahr: 2022
Wohn-/Nutzfläche: ca. 145,31 m²
Gartenfläche: ca. 21,44 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 (baulich 1-2 weitere möglich)
Stellplatz: 1 optional zu erwerben á € 19.000,-
Energieausweis: vorhanden 

Kaufpreis:
Auf Anfrage
schlüsselfertig exkl. Küche
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *

Details

Architektur-Townhouse in Traumlage an der Alten Donau – Mit Skyline-Ausblick vom Masterschlafzimmer

Urlaubsfeeling in der Stadt

Die Donaustadt ist einer der aufstrebenden Bezirke Wiens und hat sich in den letzten Jahren zum Hotspot für Naturliebhaber, Jungfamilien und in jeder Hinsicht für schlaue Anleger entwickelt. Zu den Highlights zählt das einladende Donauufer, das Naturschutzgebiet Lobau sowie das bekannte Donauzentrum oder die internationale UNO-City.

Die Bewohner dieses Ortes erfreuen Sie sich umfassender Infrastruktur mit vielen nationalen und internationalen Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein reichhaltiges Freizeitangebot, mit zahlreichen Wanderwegen, Museen, oder den vielen Strand – Lokalen an den Donauufern, lässt keine Wünsche offen.

Für die aktiveren Eigentümer dieses einzigartigen Town-Hauses mit Garten, gibt es rund um die Donau ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportarten wie Wasserski, Segeln, Rudern, Tennis, Fußball und vielen weiteren Aktivitäten.

Dank der erstklassigen Anbindung an Autobahn, U-Bahn und Straßenbahn ist man in wenigen Minuten im Geschehen der City oder auch in ca. 25 Min. am Flughafen.

Modernes Architektur Townhouse in Traumlage an der Alten Donau / Top-Anlageobjekt

Das moderne Townhouse ist eines von nur sechs erbauten Einheiten dieses exklusiven Neubauprojektes, welches mit seiner anspruchsvollen Architektur augenblicklich die Einzigartigkeit zur Geltung bringt.

Errichtet wurde das Neubauprojekt in einer sehr begehrten, idyllischen Best – Lage – auf Eigengrund! Es stellt somit auch eine Anlage mit sehr hohen Potenzial dar – ein Objekt für ein schlaues Investment.

In wenigen Gehminuten sind die Eigentümer an der Promenade der Alten Donau, als auch komfortabel an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Innerhalb ca. 15 Minuten gelangt man mit dem Fahrzeug in die Wiener Innenstadt, welche nur ca. 6,5 km entfernt liegt. Die Bewohner genießen eine anspruchsvolle Architektur in idyllischer Traum – Lage.

Die Bauträger sind zeitgleich die Architekten. Dies spiegelt sich in österreichischen Qualitätsfirmen wider und in der leidenschaftlichen Gesamtgestaltung.

Es handelt sich bei dem Townhouse um eine Rarität, in der schlaue Eigentümer anstatt in einer Wohnung, mit den Annehmlichkeiten eines Hauses leben.

Auf vier Ebenen, mit Garten und Balkon, lassen sich Erholung und City – Life – Style perfekt kombinieren.

Auch wenn sich die exklusiven Eigentümer mitten in der Stadt, an einem der schönsten Erholungsorte Wiens befinden, müssen Sie Dank eigenem Garten, Balkon, sowie einem optional erwerbbaren Parkplatz, nicht auf den luxuriösen Komfort eines privaten Hauses, in der Vorstadt, verzichten.

Dieses Townhouse ist für schlaue Anleger und Menschen, die einen Anspruch an ein exklusives Design stellen, Privatsphäre, Erholungskomfort, sowie die Innen – Stadtnähe, als auch die gute Anbindung in die Weinberge oder zum Flughafen schätzen.

Special & Facts

Highlights

Haus auf Eigengrund in Toplage
Unmittelbare Nähe zur Alten Donau
Ruhige, idyllische Lage
Garten und Balkon
Sicht auf die Skyline vom Balkon/Masterroom
Gehobene Qualitätsbauweise, Österreichische Firmen
Modernes, anspruchsvolles Architekturdesign
Bauträger sind zeitgleich die Architekten
Designbad/Badewanne/Dusche/Gäste-WC
Fußbodenheizung durch hochmoderne Wärmepumpe
Fußbodenkühlung für ökologische Kühlfunktion
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
1 Stellplatz optional zu erwerben

Lage

Ruhige Lage
Südwestlich ausgerichtete Terrasse
Hervorragende Verkehrsanbindungen
3 Gehminuten zur Alten Donau
Nähe zum bekannten Donauzentrum
Nähe zur Donaupromenade
Nähe zur U-Bahn und Autobahn
Viele Lokale fußläufig erreichbar
Tolles Angebot an Freizeitaktivitäten an der Alten Donau

Entfernungen:
Zur U-Bahn: 1 km
Zur Autobahn: 2,5 km
Zur nächsten Apotheke: 1 km
Supermarkt: 550 m
Lokal: 150 m
Flughafen: 20,5 km

Kontaktanfrage

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

    Haftungsausschluss

    Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021

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