• Edle Dachgeschosswohnung mit Wilder Kaiser-Pamoramablick

Edle Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Dachterrasse
Traumlage in Schwendt I Bezirk Kitzbühel

Objekt: Dachgeschosswohnung, Top 9
Ebene: 3. Liftstock, barrierefrei von der Tiefgarage möglich
Baujahr: 2020
Fertigstellung: 2023, Erstbezug
Wohnfläche: 86,66 m²
Dachterrasse: 34,61 m²
Kellerabteil: 5,55 m²
Schlafzimmer: 2 (3. möglich)
Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC
Parkplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung
Energieausweis: HWB 39 fGEE 0,71

Kaufpreis:
€ 995.000,00
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *

Details

Edle Dachgeschosswohnung mit Wilder Kaiser-Panoramabergblick – Traumlage in Schwendt I Bezirk Kitzbühel

Objekt

„Freier Bergblick, so weit das Auge reicht und das Herz erfassen kann.“

Es gibt sie noch – die ganz besonderen Liegenschaften, bei denen einem beim ersten Schritt hinein das Herz aufgeht. In dieser exklusiven Neubau-Dachgeschosswohnung, umgeben von traumhafter Bergkulisse, wird man von einer beeindruckenden Raumhöhe begrüßt und von einer luxuriösen Panorama-Dachterrasse überwältigt. Ihr Ausblick auf den Wilden Kaiser und die fantastische Kitzbüheler Bergwelt, reicht bis nach Bayern.

Auf einer Wohnfläche von 86,66 m2 und einer Dachterrassenfläche von 34, 61 m2 kann in dieser besonderen Premium-Immobilie, Ihr persönlicher Wohn(t)raum mit einem einen gemütlichen Chalet-Feeling und einem edlen Architektur-Design Außen, wirklich werden.

Das Loft-artige Ambiente in dem offenen Wohn,- Ess (Bar) – Bereich ist unvergleichlich und lädt die Bewohner, samt ihrer Gäste, zu einem Zusammenkommen mit perfekt positioniertem Designer – Kamin in Richtung der freien Panoramaaussicht ein. Hier müssen sich die Eigentümer nicht zwischen Christbaum, Kaminfeuer oder Aussicht entscheiden – alles wurde hier perfekt von den beiden erfahrenen Tiroler Spitzenarchitekten Nina und Harald Wechner aus Söll, geplant.

Die großzügige Außentrasse ist blickdicht von ihrem Nachbarn getrennt und reicht um die Haushälfte herum, um möglichst viel erholsame Freifläche für Ihre individuelle Rooftop – Gestaltung zu bieten.

Das luxuriöse Dachgeschoss-Juwel besticht mit einem einzigartigen, edlen Design, einer umweltfreundlichen Premium – Bauweise, niedrigen Energiekosten und einer unvergleichbaren Traumlage, inmitten von zwei Naturschutzgebieten. Die Lebensqualität auf höchster Stufe, mit perfekter Anbindung im Herzen Tirols – machen diese schöne Liegenschaft zu einem einzigartigen Unikat. Die Weltstadt Kitzbühel ist in ca. 18 Minuten Fahrzeit erreichbar und die Autobahn kann in ca. 20 Minuten äußerst Verkehrs – komfortabel, auch für Pendler, optimal erreicht werden.

Die aktuelle Planung könnte auf Wunsch auch ein drittes Schlafzimmer ohne großen Aufwand ermöglichen. Die individuellen Lebensbedürfnisse finden an diesem besonders ursprünglichen Kraftort am Wilden Kaiser, mit Sonnenaufgang am Morgen in den Schlafzimmern und idyllischem Sonnenuntergang hinter den Bergen, abends von der Terrasse aus, einen ganz besonderen (Ein)Klang mit der Natur und mit sich selbst.

Special & Facts

Highlights

Panorama – Aussicht, Wilder Kaiser Gebirge – Blick
Blickgeschützte Dachterrasse, Penthousefeeling
Idyllische Lage
Umweltfreundliche Premium – Bauweise
Luxuriöse Ausstattung (Heimische Firmen, Kamin, Edel-Holz-Parkett, dreifache Designer-Holzrahmenfenster, Sicherheitsschutztür u.v.m)
Premiumküche von der Firma Küchenschmiede in St. Johann, Siemens – Geräte
Speisekammer, Gäste-WC
Erdwärme, energiesparendes Bausystem
Fußbodenheizung
Feinsteinfließen
Designer – Kamin
Beschattung
Natürliches Umluftsystem für Frischluft
Bussystem, Klingel mit Videofunktion und Sprechanlage
1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert, 1 E-Ladestation
1 Kellerabteil

Zusätzliche Highlights der allgemeinen Nutzung:
1 Fahrradkeller
1Waschraum für z. B. E – Bikes oder Wanderschuhe

Lage

Ein paar luftige Gedanken zur erstklassigen Lage.

„Tiroler Ursprung und optimale Anbindung“

Diese hochpreisige Dachgeschosswohnung ist perfekt für anspruchsvolle Golfer und Liebhaber, die sich gerne zurückziehen möchten. Eingebettet in die unberührte Natur von Kitzbühel, umgeben von malerischen Wandergebieten, versteckten Almen und einem idyllischen Bergsee, bietet es Ruhe und Erholung. Genießen Sie regionale Speisen in nicht überlaufenen Restaurants und profitieren Sie von der idealen Entfernung, um Staus zu vermeiden. Lassen Sie Ihr Auto stehen und genießen Sie die autofreie Umgebung, während Sie gemütlich ins Dorfzentrum spazieren.

Erleben Sie die hervorragende regionale Küche, ein eigenes Skigebiet ohne lange Wartezeiten und die Möglichkeit, bereits vor dem Frühstück ein paar Schwünge zu machen. Für Liebhaber von Cabrio-Fahrten gibt es beliebte Strecken in der Umgebung. Wählen Sie zwischen frischem Fisch vom Quellhof oder einem köstlichen Moosberstrudel mit selbst gepflückten Beeren.

Langlaufmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür und Fine Dining erwartet Sie in Kitzbühel. Das gesunde und ursprüngliche Tiroler Leben ist hier noch in vollen Zügen möglich. Pendeln nach Deutschland ist ebenfalls komfortabel machbar. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Tirols.

„Hier finden Ursprung und Tradition, mit den exklusiven Möglichkeiten, welche die Sportweltstadt Kitzbühel mit sich bringt, ihren Einklang. Die glücklichen Eigentümer haben die Wahl. Erholung und eine immer seltener werdende Lebensqualität, finden Sie hier aber in jedem Fall, ob sie wollen, oder nicht. „

Kontaktanfrage

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

    Haftungsausschluss

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