Istrien ist jener Teil an der Adria, wo sich das unvergleichliche mediterrane Lebensgefühl und die einzigartigen kroatischen kristallklaren Strände, umgeben von malerischer Kulisse vereinen.
Die größte Halbinsel an der nördlichen Adria bezaubert mit ihrer idyllischen Landschaft, typischen, beliebten Fischer,- und Künstlerdörfchen als auch mit der wohl berühmtesten Weltkulturerbe Stadt in der Gegend, Rovinj.
Komfortabel zu erreichen von u. a. Tirol, Wien, München oder Salzburg, bezaubert es mit paradiesischen Stränden, toskanischem Flair, regionaler Kulinarik – Vielfalt aus den Kostbarkeiten des Landes und bietet Erholung für die ganze Familie. Die sauberen Strände erfreuen sich an größter Beliebtheit.
In einem kleinen charmanten Ort, in bestens angebundener Lage, befindet sich diese großzügige Villa mit luxuriöser Qualitätsbauweise eines pensionierten deutschen Bauherren. Sie bezaubert mit einem Grundstück in romantischer, mediterraner Idylle und einer Berechtigung für einen Zugang zu einer „privaten“ Halbinsel.
Das Villenjuwel liegt auf einem großzügigen, privaten Grundstück in einer Sackgasse. Angrenzend befindet sich ein idyllischer Wald mit Olivenbäumen und ein romantischer Trampelpfad zum Meer. Ein Fahrradverleih ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer genießen das Privileg für ein Zugangsrecht zu einer privaten Halbinsel mit Strand, Liegestühlen und Sonnenschirmen, als auch einem Boostverleih.
Die traumhafte Halbinsel bezaubert mit einem kristallklaren Meer und der feuerrote Sonnenuntergang ist malerisch.
Die Villa wurde im Jahr 2012, einst von einem renommierten, deutschen Bauherren, für höchste, private Ansprüche errichtet. Die Anreise sollte mit der Familie, inklusive des Hundes, aus Kitzbühel / Tirol kommend, komfortabel auch ohne Flugzeug, erreichbar sein.
Es kam nur ein Grundstück in bester Lage, mit Privatsphäre und mit Meerblick infrage. Die Autobahn liegt von dem großzügigen Grundstück ca. 4 km entfernt. Nicht unweit befindet sich die berühmte Stadt, mit Weltkulturerbestatus: Rovinj, als auch ein beliebtes Künstlerdörfchen und ein kleiner Privatflughafen, der gerne genutzt wurde.
Diese beliebte Gegend bietet durch die Nähe an Italien „alles“. Kroatische, kristallklare Strände, als auch den italienischen Toscana – Flair. Die Vielseitigkeit in kulinarischer, landschaftlicher und kultureller Hinsicht, gewährt jedem Eigentümer die Freiheit diese wunderschöne Gegend für sich zu entdecken.
Da die Villa einst zur Eigennutzung für einen erfahrenen Bauherren aus Deutschland und mit heimischen Wurzeln in Tirol, mit viel Hingabe und Erfahrung, errichtet wurde, entspricht sie höchsten Qualitätsansprüchen.
Die vorteilhafte Berechtigung für eine lukrative Vermietung hat der Eigentümer in den letzten ausschließlich an ausgewählte Stammgäste, jährlich ca. 4 – 5 Wochen, genutzt, um die Fixkosten locker zu decken. Das Ausstattungsniveau gleicht einem modernem 5 – Stern Hotel. Der Stil ist von beliebtem Samt und Marmor geprägt, mit offenen hellen Räumlichkeiten und einem Traumblick zum Meer vom gesamten Obergeschoss. Sonnenaufgang vom Masterbed inklusive.
Auf zwei großzügigen Wohnebenen finden sich vier wunderschöne Schlafzimmer mit Designer – Bädern und luxuriöser Ausstattung (Begehbaren Ankleiden, Marmor, indirekte Beleuchtungen, Aussichtsbalkone, Pool – Lounge). Viel Privatsphäre für eine Familie / Freunde und ein großer Pool waren dem Eigentümer sehr wichtig.
Die Hausdame und der Hausmeister würden sich freuen, von den Eigentümern übernommen zu werden. Die Villa ist stets in einem perfekten Zustand und wirkt wie neu. Die hochwertigen Materialien sind von bester Qualität. Für den modernen Zukunftsgedanken wurde schon damals eine Fernwärmepumpe errichtet.
Die luxuriöse und moderne Ausstattung wird mit einer Garage für zwei PWK – Stellplätze abgerundet.
Die nahegelegenen Orte, wie die begehrte Stadt Rovinj, unterstreichen die exklusive, vielfältig erkundbare Gegend, dieser zauberhaften Villa mit Zugang zu der privaten Halbinsel mit Traumstrand, in Kroatien.
Exklusive Highend Bauweise
Deutscher Bauherr I Qualitätsbaufirmen
Edle Materialien
(Marmor / Muranoscheiben /Parkettboden mit Intarsien / Tischlereinbauten / Designer – Bäder / Fußbodenheizung / Klimaanlage / Kühlung / Sicherheitsanlage / Fernwärmepumpe)
Begehbare Ankleideräume, Gäste-WC
Venezianische Stoffe, Qualitätsmarken, Luxus – Ausstattung wie ein 5 – Stern Hotel
Traumhafter Meerblick vom Obergeschoss über die Olivenbäume hinweg
Sonnenauf/- und Untergang ersichtlich
Großzügiger Garten mit Außen – Pool / Balkone
Überdachte Terrasse mit Schattenrückzug
Maße Außenpool: ca. 10 m × 5 m
Garage (2 PKWs), Lagerraum
Privater Zugang zu einer bewachten Halbinsel mit Strand
Berechtigung zur touristischen Vermietung
Romantische Naturlage an einer Olivenplantage
Nahe Rovinj
Idyllischer Dorfkern
An einem Wald mit Olivenbäumen gelegen
Nahversorger und Lokale fußläufig erreichbar
Fahrradverleih / Bootsverleih
Halbinsel / Privatstrand
Autobahn: ca. 4 km
Rovinj I Weltkulturerbe – Satus : ca. 30 km
Porec I Historischer Ort: ca. 7 km
Groznjan I Künstlerdorf: ca. 7 km („Toskana Istriens“)
Ljubjana: ca. 148 km
Triest: ca. 65 km
Venedig: ca. 228 km
Kitzbühel: ca. 360 km
Wien: ca. 530 km
München : ca. 548 km
Flughafen I Portoroz : ca. 36 km
Dorfkern: ca. 0,4 km
Bäcker I Metzger I Apotheke I Supermarkt I Café u.v.m. : ca. 0, 4 km
Private Halbinsel mit exklusivem Zugang : ca. 0, 7 km
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021