• Sieben Wiesn
    Modernes Neubauprojekt

    mit besonderer Ausstattung
    in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

    Exklusivvermarktung Maison – Villa 2 „Die Ausgeglichene“

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung in wunderschöner, idyllischer Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

Objekt: Maison – Villa 2 „Die Ausgeglichene“
Wohn-/Nutzfläche: ca. 178,87 m²
Balkon: ca. 23,85 m²
Terrasse: ca. 22, 84 m²
Gartenfläche: ca. 143,63 m²
Abstellraum: ca. 2,21 m²
Keller: ca. 4,28 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC
Tiefgaragenplätze: 2 inklusive á € 27.000,-
Energieausweis: in Arbeit

Kaufpreis:
€ 2.175.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *
Baustart ist erfolgt.

Details

Maison 2: Die Ausgeglichene

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Architekten Nina & Harald Wechner

„Zurück zur Natur. Zurück zum Ursprung.“

Die Maison Villen sind eine Hommage an die moderne Architektur, perfekt eingefügt in die traumhafte Bergkulisse.

Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort, an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann.

Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.

Liebevoll von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Ausgestattet mit hohem Wohnkomfort. Von hochwertig bis luxuriös. Mit dem Fokus auf das Tiroler Handwerk gerichtet. Geprägt von einem modernen und edlen Design. Das ist die Vision hinter diesem besonderen Projekt Sieben Wiesen – wo stets der Mensch und seine Bedürfnisse, im Einklang mit der Natur, im Vordergrund stehen.

Das exklusive Projekt besteht aus:
8 Wohnungen

3 Gartenwohnungen – verkauft
3 Obergeschosswohnungen mit Balkon –  verkauft
2 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Aussichtsterrassen –  verkauft

3 Maison Villen mit einem Garten und freiem Panoramablick:

Maison 1 „Die Lebendige“ –  verkauft
Maison 2 „Die Ausgeglichene“
Maison 3 „Die Großartige“ –  verkauft

Special & Facts

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Beschreibung

Hochwertige Ausstattung

Bei den drei luxuriösen Maison – Villen, von denen die Villa Maison 1 bereits verkauft ist, handelt es sich um ganz besondere Liegenschaften in erster Reihe, mit einem freien, sagenhaften Panoramablick über die Wiesen und Hügel hinweg, auf die umliegende Bergwelt.

Sie lassen modernes Design und traditionelle Tiroler Handwerksqualität perfekt miteinander harmonieren.

In idyllischer Hang – Lage erschaffen Sie ein zu Hause mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt zwei Ebenen.

Über die Tiefgarage gelangen die Bewohner barrierefrei in das Untergeschoss, welches zum Erdgeschoss verläuft.

Die perfekte Aufteilung lässt die intelligente Architektursprache zum Ausdruck kommen. Nach dem Entrée/Flur mit Abstellraum/Ankleide folgen der Wellness- und Fitnessbereich sowie das Bad. Hier flutet bereits Tageslicht in die Räumlichkeiten. Eine Tür verschafft den ersten Zugang zum Garten, um sich nach der Sauna an der frischen Luft abzukühlen.

Es folgen die drei Schlafzimmer mit eigenem Designerbad und Zugang in den Garten mit einem Infinity-Pool, geprägt von einem unglaublich schönen Panoramablick, über die umliegende, idyllische Bergwelt hinweg. Wer hier schläft, kann die Sterne beobachten und morgens den zauberhaften Weitblick genießen.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit hohen Decken und schafft einen Wohn-Essraum mit abermals schönster Aussicht. Vor dem knisternden Kamin können die Bewohner die eindrucksvolle Bergwelt im Abendrot bewundern und den Tag mit einem Weitblick über die idyllische Bergwelt von drinnen und draußen gleichermaßen genießen. Eine Speisekammer und das Gäste-WC unterstreichen die ausgezeichnete Planung für das alltägliche Leben.

Zu den Füßen von Sieben Wiesen befindet sich eine Langlaufloipe für die sportlichen Bewohner.

Bei den exklusiven Villen sind zwei Tiefgaragenplätze á € 27.000,- im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer kann bei Bedarf erworben werden.

Jede Einheit verfügt über eine E-Ladestation. Die besondere Planung hat auch an eine Duschstation gedacht, welche sich perfekt als Hundedusche oder zur Reinigung von E-Bikes, Kinderwägen oder Wanderschuhen eignet, bevor die Eigentümer den privaten Wohnbereich betreten.

Die Villen – Eigentümer erhalten zu ihren privaten Räumlichkeiten ein zusätzliches Kellerabteil.

Gästeparkplätze befinden sich im Außenbereich. Dieser wird attraktiv beleuchtet und geschmackvoll bepflanzt, um die gehobene Außenansicht nochmals zu unterstreichen.

Das einzigartige Projekt Sieben Wiesen ist geprägt von hervorragenden Aufteilungen mit hellen, offenen Räumen, familienorientierten Schlafzimmern, viel Privatsphäre, mit großzügigen Bädern und luxuriösem Stauraum. Großzügige Freiflächen, mit einem wunderschönen Panoramablick, sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung rücken hier in den Fokus für den maximalen Wohnkomfort und dem Gefühl „Zuhause“ zu sein.

„Außergewöhnliche Architektur – im Zusammenspiel mit einer umweltfreundlichen Bauweise & modernen Zukunftsgedanken“

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Lage

Erholungsjuwel in den Kitzbüheler Alpen im Gebiet Kaiserwinkl

Schwendt ist eine kleine, urige Gemeinde mit ca. 857 Einwohnern. Sie liegt wunderschön eingebettet zwischen malerischen Bergen und einem von Idylle geprägten Landschaftsbild in einem vorteilhaften Dreieck der beliebten Erholungsgebiete: Walchsee, Kössen und St. Johann, im Bezirk Kitzbühel. Die weltberühmte Sport- und Bezirkshauptstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

In dem Gebiet Kaiserwinkl gibt es gleich zwei Naturschutzgebiete zum Entdecken der Natur. Die „Schwemm“ und das „Kaiserbachtal.“

Ein besonders Naturjuwel ist der Walchsee. Eingebettet zwischen saftigen Blumenwiesen, umgeben vom Wilden Kaiser Gebirge lockt der wunderschöne Bergsee zum Sprung in´s kühle Nass. Mit einer Größe von knapp 40 km2 bietet er eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Erlebnispark sorgt besonders bei Kindern für große Beliebtheit. Wer es ruhiger möchte kann an den abgelegenen Ufern ein (Sonnen)Bad in schönster Idylle genießen. Für Tierfreunde gibt es einen eigenen Hundestrand. Bootsfahrten über den See und Spaziergänge an der Promenade erfreuen wiederum die ganze Familie.

„Alltag raus, Natur rein“

Natur- und Sportbegeisterte genießen eine enorme Vielzahl von Aktivitäten zur Auswahl in unmittelbarer Nähe des Projekts Sieben Wiesen. Sämtliche Nahversorger, regionale Feinkostgeschäfte und Bäckereien, sowie eine Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in nur ca. 3–5 Fahrminuten Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Meter erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind die Eigentümer von Sieben Wiesen hervorragend angebunden.

Der wunderschöne Dorfkern von Schwendt befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Er ist geprägt von einem typischen Tiroler Ortsbild, mit seiner Kirche und dem urigen Charakter. Die Wirtshäuser sind mit ihrer regionalen Küche sehr empfehlenswert. Außerdem gibt es eine Post, zwei Bankstellen und einen Heumilchladen.

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Entfernungen

Dorfkern Schwendt: 0,9 km
Golfclub Kössen: 3,6 km
Badesee Walchsee: 9,8 km
Kössen Zentrum: 3,6 km
Kitzbühel Altstadt: 25 km
Naturschutzgebiet Kaiserbachtal: 11,2 km
Paragliding, Flugschule „Unterberg“: 3,4 km
Rafting, „Adventure Club Kaiserache“: 3,9 km
Wandern Start: 0,0 km
Langlaufen: 0, 0 km (vor der Haustüre)
Skigebiet „Hausberg“: 3,4 km
weitere Skigebiete: Panorama – Steinplatte, St. Johann, Kitz Ski, Skizircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn

Austattungs – Highlights Villen & Facts

Maison – Villa 2 „Die Ausgeglichene“

Perfekt in der Mitte von dem idyllischen Hang – Grundstück platziert thront die Maison – Villa 2 in der Poleposition und schafft die Balance zwischen ihren beiden „Schwestern.“ In gemütlicher Geborgenheit überragt sie ihre Nachbarn mit ihrem perfekt ausgerichteten Ausblick.

Spezielle Glaselemente prägen mit dem Holz das anspruchsvolle Design, die luxuriöse Ausstattung, mit dem Kamin, sorgt wiederum für die Tiroler Gemütlichkeit. Sei es in der Sauna, im Garten mit Infinitypool, vor dem offenen Kamin unter dem Dach oder direkt vom Bett aus: Wer hier wohnt, kann sich in schönster Aussichtslage erholen und seine Seele baumeln lassen.

Der Wilde Kaiser zeigt den Sieben Wiesen Bewohnern im Abendrot auch seine zahme Seite. Lebensgefühl pur – inmitten von Tirols ursprünglicher Natur, auf höchstem Wohnkomfort.

Highlights de luxe der drei Maison Villen

Zwei Wohnebenen
Zugang über die Tiefgarage barrierefrei in das Untergeschoss, dieses verläuft zum Erdgeschoss
Modernes Design
Garten mit freiem, Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Berge
Hohe Decken
Spezialverglasung für viel Lichteinlass
Designer Bäder
Großzügige Panoramasonnenterrasse
Designersauna
Schlafzimmer mit Bad én suite
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Sprechanlage, Hightech Bedienelemente
Attraktive Holz- und Spiegelelemente für ein freies Raumgefühl
Natur-Außen Infinitypool, mit traumhaftem Bergblick
Zwei Tiefgaragenplätze inkludiert, zwei weitere können erworben werden
Ein zusätzliches Kellerabteil
Privater Stauraum
E-Ladestation pro Einheit
Fahrradabstellmöglichkeit
Sagenhafter Fern- /Bergblick
Umweltfreundliche Bauweise (Echtholz, Erdwärmepumpe)

S - Luxury Estates - Sarah Molnar

Investmentfaktor

„Investieren in das eigene Glück“

Ständige Verbesserung und Entwicklung der Infrastruktur, Erweiterungen der Skigebiete, Erneuerungen von Gondelanlagen wie z.B. der „Fleckalmbahn“ sowie vorbildliche Förderung des Granzjahrestourismus haben den Bezirk Kitzbühel zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs etabliert. Immobilien technisch ist aufgrund der Knappheit von Grund und Boden eine weiterhin positive Entwicklung auf die umliegenden Regionen in und um Kitzbühel zu erwarten. Allein in St. Johann wurden in den letzten Jahren über 300 Eigentumswohnungen gebaut. Die Gebiete Kössen, St. Ulrich, Fieberbrunn und Waidring erfreuen sich über große Beliebtheit auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt.

Durch die aktuelle Coronasituation ist die Anfrage auf Erholungsgebiete in der Natur, vor allem in der Nähe von Badeseen, in Österreich stark gestiegen. Baulich sind hoher Komfort, große Freiflächen und ein maximaler Erholungsfaktor für die Unabhängigkeit Zuhause gefragter denn je. All dies verspricht das Neubauprojekt Sieben Wiesen, wo die Menschen im Vordergrund stehen und der Kauf eines Eigenheimes auch ein attraktives Investment darstellt. Selten zuvor war die Anlage in eine Immobilie gefragter als heute. Gerne organisieren wir Ihnen auch einen unverbindlichen Banktermin für eine Beratung.

Residenzen

Übersicht und Preise Maisons
EinheitWohn-
Nutzfläche
Terrassen
EG + OG
Abstell-
raum
GartenParkplatz
Tiefgarage
vorgesehen
Parkplatz
inklusive
Kaufpreis
Maison 1 169,52 m²58,42 m²1,82 m²250,15 m²2€ 27.000,-
Sold
Maison 2178,87 m²46,69 m²2,21 m²143,63 m²2€ 27.000,-€ 2.175.000,-
Maison 3191,98 m²44,45 m²2,21 m²207,71 m²2€ 27.000,-
Sold
Kaufnebenkosten
Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft: 1,8 % exkl. USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Barauslagen: ca. 500 Euro
Notariatskosten
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % MwSt.

Die Küche und das Mobiliar sind in den Kaufpreisen nicht inkludiert.

Bei unserem Projekt arbeiten wir mit renommierten heimischen Fachplanern und ausführenden Handwerkern zusammen, um für Sie eine professionelle Abwicklung und Ausführung zu gewährleisten.

Zahlungsplan lt. Bauträgervertragsgesetz BTVG
1. Rate binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung 15%
2. Rate nach Fertigstellung Rohbau und Dach35%
3. Rate nach Fertigstellung der Rohinstallationen20%
4. Rate nach Fertigstellung der Fassade und Fenster12%
5. Rate nach Bezugsfertigstellung der Wohneinheit12%
6. Rate nach Fertigstellung d. Gesamtanlage4%
7. nach Erhalt einer Bankgarantie i.d.H. von 2% 2%

Kontaktanfrage

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

    Haftungsausschluss

    Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021

    Visualisierungen: Rococoon | Studio for Visual Design
    Architektur: UNZAC Architektur
    Bauträger: L7 Errichtungs- und Beteiligungs GmbH

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