• Sieben Wiesn
    Modernes Neubauprojekt

    mit besonderer Ausstattung
    in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

    Exklusivvermarktung Maison – Villa 2

Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung in wunderschöner, idyllischer Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

Objekt: Maison 2: Die Ausgeglichene
Wohn-/Nutzfläche: ca. 178,87 m²
Balkon: ca. 23,85 m²
Terrasse: ca. 22, 84 m²
Gartenfläche: ca. 143,63 m²
Abstellraum: ca. 2,21 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC
Grundstücksfläche: ca. 1976 m²
Tiefgaragenplätze: 2 inklusive á € 25.000,-
Baustart: ca. 2022
Energieausweis: in Arbeit
Vorverkaufsstart: jetzt
Kaufpreis:
€ 1.840.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *
Vorverkaufsstart-Bonus
Nach 6 Monaten ab Baustart werden die Verkaufspreise um 3 % erhöht.

Details

Maison 2: Die Ausgeglichene

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Architekten Nina & Harald Wechner
www.siebenwiesn.at

„Zurück zur Natur. Zurück zum Ursprung.“

Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann.

Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.

Liebevoll von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Ausgestattet mit hohem Wohnkomfort. Von hochwertig bis luxuriös. Mit dem Fokus auf das Tiroler Handwerk gerichtet. Geprägt von einem modernen und edlen Design. Das ist die Vision hinter diesem besonderen Projekt Sieben Wiesen – wo stets der Mensch und seine Bedürfnisse, im Einklang mit der Natur, im Vordergrund stehen.

Das exklusive Projekt besteht aus:
8 Wohnungen

3 Gartenwohnungen
3 Obergeschosswohnungen mit Balkon
2 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Aussichtsterrassen

3 Maison Villen mit einem Garten und freiem Panoramablick:

Maison 1 „Die Lebendige“
Maison 2 „Die Ausgeglichene“
Maison 3 „Die Großartige“

Special & Facts

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Highlights

Hochwertige Ausstattung

Bei den drei luxuriösen Maison – Villen handelt es sich um ganz besondere Liegenschaften in erster Reihe mit einem freien, sagenhaften Panoramablick über die Wiesen und Hügel hinweg auf die umliegende Bergwelt.

Sie lassen modernes Design und traditionelle Tiroler Handwerksqualität perfekt miteinander vermischen.

In absoluter Ruhe – Lage erschaffen Sie ein zu Hause mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt drei Ebenen. Drei Schlafzimmer mit Designer – Bädern én suite, sowie Ankleiden sind im oberen Bereich der Villen vorgesehen.

Hohe Decken schaffen mit speziellen Holz und Spiegelelementen ein besonders freies und angenehmes Raumgefühl. Der Außenbereich wurde großzügig mit einer weiteren Terrasse und einem Garten geplant, um die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt zur Rückseite des Wilden Kaiser Bergmassives maximal einzufangen.

Vom hellen, sonnigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt ein idyllischer Blick über den Garten hinweg, in absoluter Ruhe – Lage.

In der Außensauna kann man die vorbeifahrenden Langläufer an verschneiten Wintertagen beobachten, während im Wohnzimmer bereits der Kamin knistert.

Verbunden sind die drei Maison – Villen durch die Tiefgarage. Insgesamt zwei Tiefgaragenplätze sind bei diesen Liegenschaften im Kaufpreis inkludiert. Bei Bedarf können auch weitere Stellplätze erworben werden. Vorteilhaft ist ein privater Abstellraum im eigenen Untergeschoss für z.B. Sportequipment, Fahrräder oder Kinderwägen.

Das einzigartige Projekt Sieben Wiesen ist geprägt von hervorragenden Aufteilungen mit hellen, offenen Räumen, familienorientierten Schlafzimmern, viel Privatsphäre mit großzügigen Bädern und luxuriösem Stauraum. Großzügige Freiflächen mit einem wunderschönen Panoramablick, sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung rücken hier in den Fokus für den maximalen Wohnkomfort und dem Gefühl „Zuhause“ zu sein.

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Lage

Erholungsjuwel in den Kitzbüheler Alpen im Gebiet Kaiserwinkl

Schwendt ist eine kleine, urige Gemeinde mit ca. 857 Einwohnern. Sie liegt wunderschön eingebettet zwischen malerischen Bergen und einem von Idylle geprägten Landschaftsbild in einem vorteilhaften Dreieck der beliebten Erholungsgebiete: Walchsee, Kössen und St. Johann, im Bezirk Kitzbühel. Die weltberühmte Sport- und Bezirkshauptstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

In dem Gebiet Kaiserwinkl gibt es gleich zwei Naturschutzgebiete zum Entdecken der Natur. Die „Schwemm“ und das „Kaiserbachtal.“

Ein besonders Naturjuwel ist der Walchsee. Eingebettet zwischen saftigen Blumenwiesen, umgeben vom Wilden Kaiser Gebirge lockt der wunderschöne Bergsee zum Sprung in´s kühle Nass. Mit einer Größe von knapp 40 km2 bietet er eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Erlebnispark sorgt besonders bei Kindern für große Beliebtheit. Wer es ruhiger möchte kann an den abgelegenen Ufern ein (Sonnen)Bad in schönster Idylle genießen. Für Tierfreunde gibt es einen eigenen Hundestrand. Bootsfahrten über den See und Spaziergänge an der Promenade erfreuen wiederum die ganze Familie.

„Alltag raus, Natur rein“

Natur- und Sportbegeisterte genießen eine enorme Vielzahl von Aktivitäten zur Auswahl in unmittelbarer Nähe des Projekts Sieben Wiesen. Sämtliche Nahversorger, regionale Feinkostgeschäfte und Bäckereien, sowie eine Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in nur ca. 3-5 Fahrminuten Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Meter erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind die Eigentümer von Sieben Wiesen hervorragend angebunden.

Das Projekt führt zurück zu den ursprünglichen Werten dieser kostbaren Region was sich auch in dem Design und der Ausstattung wieder spiegelt.

Die Verwendung von Naturmaterialien und die Auswahl von österreichischen Qualitätsfirmen steht bei den heimatverbundenen Architekten im Vordergrund.

Individuelle Wünsche können selbstverständlich bis zum Baustart noch gerne realisiert werden.

Alle Einheiten sind mit einer Tiefgarage verbunden und genießen das Privileg auch mehrere Stellplätze, je nach Verfügbarkeit, erwerben zu können.

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Entfernungen

Golfclub Kössen: 3,6 km
Badesee Walchsee: 9,8 km
Kössen Zentrum: 3,6 km
Kitzbühel Altstadt: 25 km
Naturschutzgebiet Kaiserbachtal: 11,2 km
Paragliding, Flugschule „Unterberg“: 3,4 km
Rafting, „Adventure Club Kaiserache“: 3,9 km
Wandern Start: 0,0 km
Langlaufen: 0, 0 km (vor der Haustüre)
Skigebiet „Hausberg“: 3,4 km
weitere Skigebiete: Panorama – Steinplatte, St. Johann, Kitz Ski, Skizircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn

Highlights der
Wohnungen:

hochwertige Ausstattung
Tiefgarage, Einfahrt beheizt
Kellerabteile
Lift
E-Ladestation
Duschstation (für Hunde, Bergschuhe, Kinderwägen, Fahrräder)
heimische Qualitätsbau- und Ausstattungsfirmen
Naturmaterialien (Holzparkett, Esche speziell geölt)
Designerbäder & attraktive Außenholzelemente, Bepflanzung
dreifach verglaste, schalldichte Holz/Aluminium-Fensterrahmen
Sicherheitstüren/Holz
Sprechanlage, High-Tech Bedienelemente
Fußbodenheizung , moderner Sonnenschutz
Panoramablick
hervorragende Aufteilung (helle und großzügige Räume, familienfreundlich)
mehrere Tiefgaragenplätze, je nach Verfügbarkeit á € 25.000,
Gerne fertigt Ihnen der Tischler von Sieben Wiesen auf eigenen Wunsch Ihre Möbel an.

Highlights de luxe der drei Maison Villen:

drei Wohnebenen
hohe Decken
Spezialverglasung für viel Lichteinlass
Garten mit freiem, Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Berge
großzügige Panoramasonnenterrassen
Designersauna
Masterzimmer mit Bad én suite
großzügige Designerbäder mit Dusche & Badewanne
Arbeits- und Stauräume
Ankleide
Sprechanlage, Hightech Bedienelemente
attraktive Holz- und Spiegelelemente für ein freies Raumgefühl

S - Luxury Estates - Sarah Molnar

Investmentfaktor

„Investieren in das eigene Glück“

Ständige Verbesserung und Entwicklung der Infrastruktur, Erweiterungen der Skigebiete, Erneuerungen von Gondelanlagen wie z.B. der „Fleckalmbahn“ sowie vorbildliche Förderung des Granzjahrestourismus haben den Bezirk Kitzbühel zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs etabliert. Immobilien technisch ist aufgrund der Knappheit von Grund und Boden eine weiterhin positive Entwicklung auf die umliegenden Regionen in und um Kitzbühel zu erwarten. Allein in St. Johann wurden in den letzten Jahren über 300 Eigentumswohnungen gebaut. Die Gebiete Kössen, St. Ulrich, Fieberbrunn und Waidring erfreuen sich über große Beliebtheit auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt.

Durch die aktuelle Coronasituation ist die Anfrage auf Erholungsgebiete in der Natur, vor allem in der Nähe von Badeseen, in Österreich stark gestiegen. Baulich sind hoher Komfort, große Freiflächen und ein maximaler Erholungsfaktor für die Unabhängigkeit Zuhause gefragter denn je. All dies verspricht das Neubauprojekt Sieben Wiesen, wo die Menschen im Vordergrund stehen und der Kauf eines Eigenheimes auch ein attraktives Investment darstellt. Selten zuvor war die Anlage in eine Immobilie gefragter als heute. Gerne organisieren wir Ihnen auch einen unverbindlichen Banktermin für eine Beratung.

Residenzen

Übersicht und Preise Maisons
EinheitWohn-
Nutzfläche
Terrassen
EG + OG
Abstell-
raum
GartenParkplatz
Tiefgarage
vorgesehen
Parkplatz
inklusive
Kaufpreis
Maison 1169,52 m²58,42 m²1,82 m²250,15 m²2€ 25.000,-€ 1.970.000,-
Maison 2178,87 m²46,69 m²2,21 m²143,63 m²2€ 25.000,-€ 1.840.000,-
Maison 3191,98 m²44,45 m²2,21 m²207,71 m²2€ 25.000,-€ 2.020.000,-
Kaufnebenkosten
Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft: 1,8 % inkl. USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Barauslagen: ca. 500 Euro
Notariatskosten
Vermittlungsprovision: 3% + 20% MwSt.

Die Küche und das Mobiliar sind in den Kaufpreisen nicht inkludiert.

Bei unserem Projekt arbeiten wir mit renommierten heimischen Fachplanern und ausführenden Handwerkern zusammen, um für Sie eine professionelle Abwicklung und Ausführung zu gewährleisten.

Vorverkaufsstart-Bonus
Nach 6 Monaten ab Baustart werden die Verkaufspreise um 3 % erhöht.
Zahlungsplan lt. Bauträgervertragsgesetz BTVG
1. Rate binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung 15%
2. Rate nach Fertigstellung Rohbau und Dach35%
3. Rate nach Fertigstellung der Rohinstallationen20%
4. Rate nach Fertigstellung der Fassade und Fenster12%
5. Rate nach Bezugsfertigstellung der Wohneinheit12%
6. Rate nach Fertigstellung d. Gesamtanlage4%
7. nach Erhalt einer Bankgarantie i.d.H. von 2% 2%

Kontaktanfrage

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

    Haftungsausschluss

    Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021

    Visualisierungen: Rococoon | Studio for Visual Design
    Architektur: UNZAC Architektur
    Bauträger: L7 Errichtungs- und Beteiligungs GmbH

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