• Sieben Wiesn
    Modernes Neubauprojekt

    mit besonderer Ausstattung
    in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

    Exklusivvermarktung Gartenwohnung Top 2

Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung in wunderschöner, idyllischer Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

Objekt: Top 2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 55,88 m²
Terrasse: ca. 18,41 m²
Gartenfläche: ca. 44,17 m²
Keller: ca. 4,60 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baustart: ca. 2022
Energieausweis: in Arbeit
Vorverkaufsstart: jetzt
Kaufpreis:
€ 353.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *
Vorverkaufsstart-Bonus
Nach 6 Monaten ab Baustart werden die Verkaufspreise um 3 % erhöht.

Details

Gartenwohnung Top 2

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Architekten Nina & Harald Wechner
www.siebenwiesn.at

„Zurück zur Natur. Zurück zum Ursprung.“

Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann.

Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.

Liebevoll von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Ausgestattet mit hohem Wohnkomfort. Von hochwertig bis luxuriös. Mit dem Fokus auf das Tiroler Handwerk gerichtet. Geprägt von einem modernen und edlen Design. Das ist die Vision hinter diesem besonderen Projekt Sieben Wiesen – wo stets der Mensch und seine Bedürfnisse, im Einklang mit der Natur, im Vordergrund stehen.

Das exklusive Projekt besteht aus:
8 Wohnungen

3 Gartenwohnungen
3 Obergeschosswohnungen mit Balkon
2 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Aussichtsterrassen

3 Maison Villen mit einem Garten und freiem Panoramablick:

Maison 1 „Die Lebendige“
Maison 2 „Die Ausgeglichene“
Maison 3 „Die Großartige“

Special & Facts

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Highlights

Besondere Ausstattung

Das Projekt Sieben Wiesen führt zurück zu den ursprünglichen Werten dieser kostbaren Region was sich auch in dem Design und der Ausstattung wieder spiegelt.
Die Verwendung von Naturmaterialien und die Auswahl von österreichischen Qualitätsfirmen steht bei den heimatverbundenen Architekten im Vordergrund.
Individuelle Wünsche können selbstverständlich bis zum Baustart noch gerne realisiert werden.

Alle Einheiten sind mit einer Tiefgarage verbunden und genießen das Privileg auch mehrere Stellplätze, je nach Verfügbarkeit, erwerben zu können.
Die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Zufahrt, sowie eine E-Ladestation und eine Wasserstation, die sich perfekt als Hundedusche oder zur Reinigung von E-Bikes, Kinderwägen oder Wanderschuhen komfortabel eignet, bevor man den privaten Wohnbereich betritt.

Ein separates Kellerabteil für jede Wohneinheit verspricht genügend Platz zur Aufbewahrung des Ski-Equipments. Zusätzliche Gästeparkplätze befinden sich im Außenbereich. Dieser wird attraktiv beleuchtet und geschmackvoll bepflanzt, um die gehobene Außenansicht nochmals zu unterstreichen.

„Leben wovon andere träumen, mit einer Aussicht zum Verlieben.“

Das Projekt ist geprägt von hervorragenden Aufteilungen mit hellen, offenen Räumen, familienorientierten Schlafzimmern, viel Privatsphäre mit großzügigen Bädern und luxuriösem Stauraum. Großzügige Freiflächen mit einem wunderschönen Panoramablick, sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung rücken hier in den Fokus für den maximalen Wohnkomfort und dem Gefühl „Zuhause“ zu sein.

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Lage

„Wir lagen auf der Wiese und baumelten mit der Seele.“ Kurt Torowsky

In erhöhter Aussichtslage welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Wilder Kaiser Massiv und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen. Bezirk Kitzbühel / Gemeinde Schwendt

Erholungsjuwel in den Kitzbüheler Alpen im Gebiet Kaiserwinkl

Schwendt ist eine kleine, urige Gemeinde mit ca. 857 Einwohnern. Sie liegt wunderschön eingebettet zwischen malerischen Bergen und einem von Idylle geprägten Landschaftsbild in einem vorteilhaften Dreieck der beliebten Erholungsgebiete: Walchsee, Kössen und St. Johann, im Bezirk Kitzbühel. Die weltberühmte Sport- und Bezirkshauptstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Das Gebiet Kaiserwinkl

In dem Gebiet Kaiserwinkl gibt es gleich zwei Naturschutzgebiete zum Entdecken der Natur. Die „Schwemm“ und das „Kaiserbachtal.“ Ein besonders Naturjuwel ist der Walchsee. Eingebettet zwischen saftigen Blumenwiesen, umgeben vom Wilden Kaiser Gebirge lockt der wunderschöne Bergsee zum Sprung ins kühle Nass. Mit einer Größe von knapp 40 km2 bietet er eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Erlebnispark sorgt besonders bei Kindern für große Beliebtheit. Wer es ruhiger möchte, kann an den abgelegenen Ufern ein (Sonnen)Bad in schönster Idylle genießen. Für Tierfreunde gibt es einen eigenen Hundestrand. Bootsfahrten über den See und Spaziergänge an der Promenade erfreuen wiederum die ganze Familie. Ein besonderer Geheimtipp ist die „Schwemm“, Nordtirols größte Moorlandschaft, welche eine Vielzahl von Pflanzen und Tieren beherbergt. Die Aussicht von der Antoniuskapelle auf das Kaisergebirge belohnt die fleißigsten Bergsteiger. Wandern, in malerischer Kulisse am Fuße des Wilden Kaisers mit Routen zum Ellmauer Tor hinauf, lässt es sich im wunderschönen, ebenfalls nahe gelegenen, Naturschutzgebiet dem „Kaiserbachtal.“

„Alltag raus. Natur rein.“

Natur- und Sportbegeisterte genießen eine enorme Vielzahl von Aktivitäten zur Auswahl in unmittelbarer Nähe des Projekts Sieben Wiesen. Sämtliche Nahversorger, regionale Feinkostgeschäfte und Bäckereien, sowie eine Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in nur ca. 3-5 Fahrminuten Entfernung. Zur nächsten Forellenzucht und in den idyllischen Dorfkern kann man fußläufig spazieren. Auch eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Meter erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind die Eigentümer von 7 Wiesen hervorragend angebunden.

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Entfernungen

Golfclub Kössen: 3,6 km
Badesee Walchsee: 9,8 km
Kössen Zentrum: 3,6 km
Kitzbühel Altstadt: 25 km
Naturschutzgebiet Kaiserbachtal: 11,2 km
Paragliding, Flugschule „Unterberg“: 3,4 km
Rafting, „Adventure Club Kaiserache“: 3,9 km
Wandern Start: 0,0 km
Langlaufen: 0, 0 km (vor der Haustüre)
Skigebiet „Hausberg“: 3,4 km
weitere Skigebiete: Panorama – Steinplatte, St. Johann, Kitz Ski, Skizircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn

Highlights der
Wohnungen:

hochwertige Ausstattung
Tiefgarage, Einfahrt beheizt
Kellerabteile
Lift
E-Ladestation
Duschstation (für Hunde, Bergschuhe, Kinderwägen, Fahrräder)
heimische Qualitätsbau- und Ausstattungsfirmen
Naturmaterialien (Holzparkett, Esche speziell geölt)
Designerbäder & attraktive Außenholzelemente, Bepflanzung
dreifach verglaste, schalldichte Holz/Aluminium-Fensterrahmen
Sicherheitstüren/Holz
Sprechanlage, High-Tech Bedienelemente
Fußbodenheizung , moderner Sonnenschutz
Panoramablick
hervorragende Aufteilung (helle und großzügige Räume, familienfreundlich)
mehrere Tiefgaragenplätze, je nach Verfügbarkeit á € 25.000,
Gerne fertigt Ihnen der Tischler von Sieben Wiesen auf eigenen Wunsch Ihre Möbel an.

Highlights de luxe der drei Maison Villen:

drei Wohnebenen
hohe Decken
Spezialverglasung für viel Lichteinlass
Garten mit freiem, Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die umliegenden Berge
großzügige Panoramasonnenterrassen
Designersauna
Masterzimmer mit Bad én suite
großzügige Designerbäder mit Dusche & Badewanne
Arbeits- und Stauräume
Ankleide
Sprechanlage, Hightech Bedienelemente
attraktive Holz- und Spiegelelemente für ein freies Raumgefühl

S - Luxury Estates - Sarah Molnar

Investmentfaktor

„Investieren in das eigene Glück“

Ständige Verbesserung und Entwicklung der Infrastruktur, Erweiterungen der Skigebiete, Erneuerungen von Gondelanlagen wie z.B. der „Fleckalmbahn“ sowie vorbildliche Förderung des Granzjahrestourismus haben den Bezirk Kitzbühel zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs etabliert. Immobilien technisch ist aufgrund der Knappheit von Grund und Boden eine weiterhin positive Entwicklung auf die umliegenden Regionen in und um Kitzbühel zu erwarten. Allein in St. Johann wurden in den letzten Jahren über 300 Eigentumswohnungen gebaut. Die Gebiete Kössen, St. Ulrich, Fieberbrunn und Waidring erfreuen sich über große Beliebtheit auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt.

Durch die aktuelle Coronasituation ist die Anfrage auf Erholungsgebiete in der Natur, vor allem in der Nähe von Badeseen, in Österreich stark gestiegen. Baulich sind hoher Komfort, große Freiflächen und ein maximaler Erholungsfaktor für die Unabhängigkeit Zuhause gefragter denn je. All dies verspricht das Neubauprojekt Sieben Wiesen, wo die Menschen im Vordergrund stehen und der Kauf eines Eigenheimes auch ein attraktives Investment darstellt. Selten zuvor war die Anlage in eine Immobilie gefragter als heute. Gerne organisieren wir Ihnen auch einen unverbindlichen Banktermin für eine Beratung.

Residenzen

Übersicht und Preise aller TOPs
Erdgeschoss
EinheitZimmerWohn-
Nutzfläche
Balkon/
Terrasse
GartenKellerParkplatz
Tiefgarage
vorgesehen
Parkplatz
inklusive
Kaufpreis
Top 1376,18 m²14,99 m²152,40 m²4,41 m²1€ 25.000,-€ 473.000,-
Top 2355,88 m²18,41 m²44,17 m²4,60 m²1€ 25.000,-€ 353.000,-
Top 3481,95 m²11,10 m²99,66 m²4,79 m²1€ 25.000,-€ 493.000,-
Obergeschoss
EinheitZimmerWohn-
Nutzfläche
Balkon/
Terrasse
GartenKellerParkplatz
Tiefgarage
vorgesehen
Parkplatz
inklusive
Kaufpreis
Top 4376,17 m²14,53 m²4,98 m²1€ 25.000,-€ 473.000,-
Top 5355,88 m²17,85 m²5,17 m²1€ 25.000,-€ 360.000,-
Top 5481,95 m²10,77 m²5,36 m²1€ 25.000,-€ 493.000,-
Dachgeschoss
EinheitZimmerWohn-
Nutzfläche
Balkon/
Terrasse
GartenKellerParkplatz
Tiefgarage
vorgesehen
Parkplatz
inklusive
KaufpreisVerfügbar
Top 7&8490,04 m²45,41 m²7,35 m²2€ 50.000,-€ 806.000,-
Verkauft
Top 9486,66 m²34,61 m²5,55 m²2€ 50.000,-€ 740.000,-
Verkauft
Übersicht und Preise Maisons
EinheitWohn-
Nutzfläche
Terrassen
EG + OG
Abstell-
raum
GartenParkplatz
Tiefgarage
vorgesehen
Parkplatz
inklusive
Kaufpreis
Maison 1169,52 m²58,42 m²1,82 m²250,15 m²2€ 25.000,-€ 1.970.000,-
Maison 2178,87 m²46,69 m²2,21 m²143,63 m²2€ 25.000,-€ 1.840.000,-
Maison 3191,98 m²44,45 m²2,21 m²207,71 m²2€ 25.000,-€ 2.020.000,-
Kaufnebenkosten
Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft: 1,8 % inkl. USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Barauslagen: ca. 500 Euro
Notariatskosten
Vermittlungsprovision: 3% + 20% MwSt.

Die Küche und das Mobiliar sind in den Kaufpreisen nicht inkludiert.

Bei unserem Projekt arbeiten wir mit renommierten heimischen Fachplanern und ausführenden Handwerkern zusammen, um für Sie eine professionelle Abwicklung und Ausführung zu gewährleisten.

Vorverkaufsstart-Bonus
Nach 6 Monaten ab Baustart werden die Verkaufspreise um 3 % erhöht.
Zahlungsplan lt. Bauträgervertragsgesetz BTVG
1. Rate binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung 15%
2. Rate nach Fertigstellung Rohbau und Dach35%
3. Rate nach Fertigstellung der Rohinstallationen20%
4. Rate nach Fertigstellung der Fassade und Fenster12%
5. Rate nach Bezugsfertigstellung der Wohneinheit12%
6. Rate nach Fertigstellung d. Gesamtanlage4%
7. nach Erhalt einer Bankgarantie i.d.H. von 2% 2%

Kontaktanfrage

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

    Haftungsausschluss

    Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021

    Visualisierungen: Rococoon | Studio for Visual Design
    Architektur: UNZAC Architektur
    Bauträger: L7 Errichtungs- und Beteiligungs GmbH

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