Diese selten schöne Wiener – Altbauvilla, könnte aufgrund ihrer Großzügigkeit als perfektes zu Hause, für eine große Familie dienen. Sie ist ein wunderschöner Lebensort für Menschen, die noch etwas wirklich Charmantes und Besonderes suchen. Die Etagen der schönen Villa sind Licht – durchflutet und entzücken mit Eleganz, Wärme, Helligkeit und ihrem leicht französisch, angehauchtem Stil, den die Eigentümerin mit viel Hingabe über die Jahre, hereinfließen lassen hat.
Sie befindet sich in ruhiger, exklusiver Cottage-Lage und ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf insgesamt vier Ebenen mit perfekter Aufteilung bezaubert diese exklusive Liegenschaft mit Ihrem Altbaucharme. Speziell das Dachgeschoss schafft ein besonders angenehmes Ambiente aufgrund der hohen Decken.
Die Aussicht von der luxuriösen Dachterrasse, als auch von dem Wohn,- Essbereich, mit Blick über Wien und bis zu den Weinbergen, bietet eine selten hohe Lebensqualität.
Für den traumhaft schönen Garten wurde ein professioneller Gärtner beauftragt. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1907 wurde bereits einmal gründlich kernsaniert und laufend von einer österreichischen Qualitätsfirma modernisiert und betreut.
Viele Highlights, wie u. a. die ruhige Cottage-Lage mit bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur, eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, eine perfekte Planung mit viel Stauraum, eigenen Bädern und hellen Räumen mit Flügeltüren, machen diese Premium-Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.
Die Ausstattung erfolgte durch bekannte Qualitäts-Firmen.
Eine Garage und ein Freistellplatz runden die Vorteile dieser charmanten Premium-Villa in Traumlage ab.
Top 1 : ca. 41,30 m2
Top 2: ca. 91,44 m2
Top 3: ca. 235,13 m2
Nutzfläche: ca. 46,02 m2
Terrasse DG: ca. 47,66 m2
Garage: ca. 23, 62 m
Gesamt Wohn,- Nutzfläche : ca. 485, 17 m2
Die Villa wurde ordnungsgemäß neu vermessen. Die Pläne und der Energieausweis sind beauftragt. Bei Bedarf kann in Zukunft ein Lift errichtet werden. Die ausgezeichnete Aufteilung lässt auf den Ursprung der Villa zurückführen. Es kann auch die Parifizierung von drei eigenständigen Wohnungseinheiten beantragt werden. Sie ist perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Familie, die ein großes zu Hause wünscht und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.
Vier Licht – durchflutete Etagen mit besonders schönem Altbaucharme
Einliegerwohnung im EG mit eigener Terrasse
Flügeltüren
Schöner, gepflegter Garten
Ruhige, exklusive Cottage – Lage
Wienblick, Panoramablick zu den Weinbergen
Hervorragende Infrastruktur
Balkone, Dachterrasse
Ankleideräume, Stauräume, Keller, moderne Waschküche
Tischlereinbauschränke mit Ankleidesystem
Garage (1 Stellplatz)
Repräsentativer Wohn,- Essbereich im Dachgeschoss mit hohen Decken und Panoramablick
Speisekammer
1 romantischer, heller Wintergarten aus Holz für zB eine Leseecke mit Weitblick
1 überdachter Balkon auf Höhe mit den Baumspitzen
Edles Design und praktische Planung
Gäste Toiletten
Klimaanlage
Designerküche
Die Villa wurde bereits einmal kernsaniert und laufend modernisiert
Bulthaup – Küche, Tischlereinbauten von Premiumqualität
Edel-Parkett, Eiche weiß, geölt
Alarmanlage
Erstklassige, ruhige Cottagelage
Exklusive Villen – Gegend
Hervorragende Infrastruktur (fußläufig)
Erhöhte Aussichtslage
Idyllische, grüne Gegend
Traumlage für Familien (Privatschulen, Park-Anlagen, Einkaufstrasse, Ärzte, Parkanlagen, Schwimmbad)
Privatschulen De La Salle MARINARIUM : 270 m
Tankstelle: (Shell) 350 m
Supermarkt: (Hofer) 350 m
Supermarkt: (Billa) 200 m
Bäckerei: (Öfferl) 1,8 km
Gersthoferstraße: 750 m (sämtliche Nahversorger / Apotheke u.v.m)
Bahnhof Gersthof: 490 m (Straßenbahn / Bus bis u. a. Erster Bezirk / Flughafen Schwechat)
Türkenschanzpark: 1,3 km
Schwimmbad am Schafberg: 1,8 km
Erster Bezirk: 4,2 km
Restaurant Steirerstöckl: 3,1 km
DM Drogerie Markt: 700 m
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021