Grinzing ist eine exklusive Gemeinde im noblen 19. „Villen“ – Bezirk mit einem spürbar historischen Kern. Die Historie dieser begehrten Gegend ist auf den Erhalt des Weinbaus zurückzuführen. Längst gelten die Weinberge dieser Region als UNESCO-Kulturerbe.
Die Gemeinde Grinzing zählt zu den beliebtesten Wiener Wohngebieten und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, inmitten der traumhaften Weinberge – Region und ihrer hervorragenden, bestens angebundenen, Infrastruktur, aus.
Der 19. Bezirk erfreut sich über eine Vielzahl an renommierten, internationalen Schulen sowie an privaten Universitäten, Kindergärten und Kliniken.
Besonders beliebt, sind zur Erholung, die etlichen Spazier,- und Wanderwege in den wunderschönen Weinbergen, am Wienerwald, mit traumhaftem Höhenausblick auf die Stadt, als auch die Nähe zu dem vielseitigen Erholungsgebiet an der Alten Donau.
Im Herzen des charmanten Grinzings, im exklusiven 19. Bezirkes, befindet sich in einem wunderschönen, einstigem Heurigen-Gebäude, an dessen Historie mit liebevoll erhaltenen Details erinnert wird, eine wunderschöne helle Altbauwohnung mit einem traumhaften idyllischen Ausblick, zu allen Seiten.
Hinter den urigen Heurigen-Toren, in einem wunderschönen, sehr gepflegtem Gebäude, versteckt sich ein idyllischer, romantischer Innenhof mit einem ausgesprochen einladendem Entrée.
Insgesamt nur sechs exklusive Einheiten befinden sich in dem charmanten Gebäude, in dem Alt und Neu perfekt harmonieren. Das Treppenhaus ist modern und sehr gepflegt. Vor einigen Jahren wurde es, sowie auch die Wohnung, hochwertig saniert.
Die Eigentümer gelangen auch komfortabel mit einem Lift von der Tiefgarage in den ersten Stock. Es handelt sich bei dieser Wohnung um die komplette erste Etage, in diesem schönen Gebäude, mit gehobener Nachbarschaft.
Der Altbau – Bau Charme lässt Liebhaber – Herzen für besondere Liegenschaften höher schlagen. Die großzügige Wohn, -Nutzfläche dieser hellen und sonnigen Wohnung verläuft sehr vorteilhaft, zum Teil über verschiedene Ebenen, welche eine besonders schöne Atmosphäre versprechen.
Die zum Teil abgerundeten Fenster mit Blick in das idyllische Zentrum Grinzings, umgeben von romantischen Heurigen – Gebäuden, betonen die Einzigartigkeit dieser exklusiven Immobilie in Bestlage.
Die Aufteilung besteht aus einem Entrée mit sehr vorteilhaftem Garderoben-Bereich, mit einem Gäste-WC und einem begehbaren Stauraum mit Tischlereinbauten. Nach dem großzügigen Wohnzimmer folgt die helle Küche mit Blick zu zwei Ausrichtungen. Der Süd – Balkon lädt zum Frühstück in der Sonne ein, umgeben von der idyllischen Stimmung in dem schönen Innenhof. Ein Flur teilt perfekt die beiden Schlafzimmer mit jeweils zwei schönen Designer – Bädern én suite.
Das erste Schlafzimmer verfügt über ein Bad mit Badewanne / WC und einem Tischler-Einbauschrank und das Master-Schlafzimmer mit Bad und Dusche /WC ist perfekt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die ausgezeichnete Lage im charmanten Herzen Grinzings, ist für Menschen, die einfach „alles“ fußläufig erreichbar wünschen und trotzdem die Idylle zum Zurückziehen, lieben.
Gehobene Nahversorger wie ein Gourmet-Spar, eine Wiener-Bäckerei, regionale,- traditions Geschäfte und sehr beliebte als auch bekannte, Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großzügiger Tiefgaragenplatz mit komfortabler Einfahrt, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Abstellraum runden die Besonderheiten dieser wunderschönen, einzigartigen Altbauwohnung, in exklusivster Lage Grinzings ab.
Einzigartige, exklusive, ruhige Lage im Herzen Grinzings
Traumblick, Weitblick
Sehr gepflegtes, unikates Gebäude
Altbaucharme, schönes, helles Ambiente
Saniert, Gebäudezustand sehr gepflegt
Exklusive Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Fenster, Böden, Bäder, Küche, Holzparkett, Alarmanlage)
Gebäudefassade frisch gestrichen
Sonniger Süd-Balkon
Modernes Treppenhaus, Lift, ein Kellerabteil, ein allgemeiner Lagerraum
1 Tiefgaragen – Stellplatz mit automatischem Tor
Traumlage im Herzen Grinzings
Sonnig, zentral, ruhig und idyllisch,
Regionale Geschäfte, beliebte Lokale & Straßenbahn, fußläufig erreichbar
Weinwander,- und Fahrradwege/ Alte Donau in unmittelbarer Nähe
Autobahnanbindung / Flughafen optimal
Schulen,- Kindergärten / Kliniken gut erreichbar
Exklusive Wohngegend mit sehr hoher Lebensqualität inmitten der Weinberge – Region
Beliebter Villen – Bezirk für Familien
Eisladen: < 20 m Restaurants: < 100 m Heurigenlokale: < 100 m Konditorei / Bäcker: < 100 m Trafik: < 100 m Kirche: < 100 m Spar – Gourmet : < 100 m Apotheke: < 100 m L` Osteria: ca. 450 m Weinwanderweg: < 100 m Strassenbahnstation: < 100 m Krapfenwald - Schwimmbad : ca. 1000 m Autobahn: ca. 3 km Erster Bezirk: ca. 9 km Privatklinik Döbling: ca. 4,2 km International School: < 3 km Modul University : ca. 5,2 km [/av_textblock] [/av_one_half] [/av_section] [av_section min_height='75' min_height_pc='25' min_height_px='500px' padding='default' custom_margin='0px' custom_margin_sync='true' svg_div_top='' svg_div_top_color='#333333' svg_div_top_width='100' svg_div_top_height='50' svg_div_top_max_height='none' svg_div_top_opacity='' svg_div_bottom='' svg_div_bottom_color='#333333' svg_div_bottom_width='100' svg_div_bottom_height='50' svg_div_bottom_max_height='none' svg_div_bottom_opacity='' color='main_color' background='bg_color' custom_bg='' background_gradient_direction='vertical' background_gradient_color1='' background_gradient_color2='' background_gradient_color3='' src='https://www.s-luxuryestates.com/wp-content/uploads/media/14.jpg' attachment='4992' attachment_size='full' attach='fixed' position='center right' repeat='stretch' video='' video_ratio='16:9' overlay_opacity='0.4' overlay_color='#000000' overlay_pattern='' overlay_custom_pattern='' shadow='no-border-styling' bottom_border='no-border-styling' bottom_border_diagonal_color='#333333' bottom_border_diagonal_direction='' bottom_border_style='' custom_arrow_bg='' id='' custom_class='' template_class='' aria_label='' av_element_hidden_in_editor='0' av_uid='av-kcug51on' sc_version='1.0'][/av_section] [av_section min_height='' min_height_pc='25' min_height_px='500px' padding='default' custom_margin='0px' custom_margin_sync='true' color='main_color' background='bg_color' custom_bg='' background_gradient_color1='' background_gradient_color2='' background_gradient_direction='vertical' src='' attachment='' attachment_size='' attach='scroll' position='top left' repeat='no-repeat' video='' video_ratio='16:9' overlay_opacity='0.5' overlay_color='' overlay_pattern='' overlay_custom_pattern='' shadow='no-border-styling' bottom_border='no-border-styling' bottom_border_diagonal_color='#333333' bottom_border_diagonal_direction='' bottom_border_style='' custom_arrow_bg='' id='kontakt' custom_class='bg-white' aria_label='' av_element_hidden_in_editor='0' av_uid='av-1kz39'] [av_one_full first min_height='av-equal-height-column' vertical_alignment='av-align-top' space='' row_boxshadow_color='' row_boxshadow_width='10' margin='0px' margin_sync='true' mobile_breaking='' border='' border_color='' radius='0px' radius_sync='true' padding='0px' padding_sync='true' column_boxshadow_color='' column_boxshadow_width='10' background='bg_color' background_color='' background_gradient_color1='' background_gradient_color2='' background_gradient_direction='vertical' src='' attachment='' attachment_size='' background_position='top left' background_repeat='no-repeat' highlight_size='1.1' animation='bottom-to-top' link='' linktarget='' link_hover='' title_attr='' alt_attr='' mobile_display='' id='' custom_class='' aria_label='' av_uid='av-10a6l'] [av_textblock size='' av-medium-font-size='' av-small-font-size='' av-mini-font-size='' font_color='' color='' id='' custom_class='' av_uid='av-kcq2srkt' admin_preview_bg='']
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021