„Der 19. Bezirk gilt aus exklusiver Villenbezirk für Familien und erfreut sich über eine Vielzahl an renommierten, internationalen Schulen sowie an privaten Universitäten, Kindergärten und Kliniken.
Besonders beliebt, sind zur Erholung, die etlichen Spazier,- und Wanderwege in den wunderschönen Weinbergen, am Wienerwald, mit traumhaftem Höhenausblick auf die Stadt, als auch die Nähe zu dem vielseitigen Erholungsgebiet an der Alten Donau.
Das Bild des 19. Bezirkes ist von bekannten Heurigen – Lokalen und exzellenten Weingütern geprägt. Die Weinregion ist sehr beliebt für die kulinarischen Kostbarkeiten, welche diese charmante Gegend mit sich bringt.
Es gibt kaum einen Ort, an dem Erholung, Natur, Idylle und Großstadt, mit Ihrer Kultur,- und Bildungsvielfalt, so nah aneinander liegen.
Die (öffentlichen) Verkehrsanbindungen und auch an die Autobahn sind hervorragend. Der Flughafen, Wien Schwechat, ist in ca. 28 km erreichbar und der 1. Bezirk, mit der Wiener Innenstadt, in ca. 8 km.
„Helle, lichtdurchflutete Traumwohnung mit luxuriösen Vorzügen – wie in einer Villa“
Die großzügige Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines sehr attraktiven Gebäudes mit nur vier Parteien. Sie ist sehr ruhig gelegen, in einer wunderschönen Sackgasse.
Die begehrte Lage verschafft zu allen Seiten einen idyllischen Aus,- und Weitblick, inklusive Sonnenauf,- und Untergang.
Die Nachbarschaft ist sehr gehoben (Botschaft, Villen) und lädt zum morgendlichen Joggen in den romantischen Weinbergen ein. Auf dem Rückweg kann das Frühstück vom dem naheliegendem Supermarkt oder vom Bäcker, gleich mitgebracht werden.
Beliebte Lokale und Nahversorger befinden sich in komfortabler Spazierweg – Nähe.
Das sehr gepflegte Wohnungsgebäude, welches über ein attraktives, modernes Design verfügt, wurde bereits einmal gründlich saniert und die komplette Wohnung, Top N° 7, wurde einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen.
Die Ausstattung erfüllt ein hohes Qualitätsniveau.
Die großzügige Wohnfläche bietet in Kombination mit der sonnigen Terrasse und der Möglichkeit den gepflegten Poolbereich mit Garten zu nutzen, optimale Voraussetzungen, um hier mit einer Familie mit 1 bis 2 Kindern „wie in einem Haus“ zu leben.
• Großzügiges Entrée mit Ankleidebereich / Gäste-WC
• Moderne Einbauküche mit schönem Ausblick / verfügt über zwei praktische Zugänge
• 1 Stauraum / 1 Waschküche
• Wohn,- Essbereich mit offenem Kamin und Spezialfenstern, Sonnenschutz
• Sonnenterrasse mit idyllischem, wunderschönem Ausblick /Markise
• Gang zu den Zimmern
• Großzügiger Ankleideraum im Gang
• Kinder,- /Gästezimmer mit Bad
• Arbeitszimmer
• Master – Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Luxus – Bad én suite
• 2 Kellerabteile / eines davon eignet sich auch als Weinlager
• Saunabereich (sehr gepflegt, verschließbar, die Nachbarn tragen sich terminlich ein/ Tageslicht)
• Garage für 1 – 2 PKWs mit automatischem Tor
• Garten,- und Poolnutzung in exklusivem Ambiente, ähnlich einem Privatclub
• Sport,- und Freizeitraum „The Pingpong-Room“ (sehr gepflegt, Tageslicht)
Die Sonnenterrasse bezaubert mit ihrem idyllischen Blick, der nach Süden ausgerichtet.
Eines der vielen Besonderheiten dieser exklusiven Wohnung, mit „Penthouse – Flair“, ist das Master – Schlafzimmer, am Ende des Flurs.
Durchdachter Luxus ist bei der Planung der begehbare Ankleidebereich, neben dem offenen Bad, im Schlafzimmer, zusätzlich zu dem Ankleidezimmer, im Flur.
Die Liegenschaft verfügt über einen sehr schönen, ruhigen Garten, in dem der Hausmeister, in den warmen Sommermonaten, Sonnenliegen unter den Pinienbäumen, am Pool platziert. Die Atmosphäre ähnelt einem privaten Park – Club. Hier können sich die Eigentümer, wie in einem eigenen Garten, ohne sich selber darum kümmern zu müssen, zu entspannen oder morgens ihre sportlichen Schwimmbahnen zu ziehen.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und modern gestaltet.
Für sportliche Eigentümer, oder Familien mit Kindern, wird es im Untergeschoss, welches über das moderne Treppenhaus erreichbar ist, spannend.
Ein trockener, mit Tageslicht – durchfluteter „Pingpong-Raum“, verfügt über Sportgeräte und die Möglichkeit z. B. Kindergeburtstage hier und im Garten, zu gestalten.
Für Weinliebhaber gibt es einen zweiten Kellerraum. In diesem befindet sich reichlich Platz für die Einlagerung besonderer „Schätze“ aus der umliegenden Region.
Weiterer Stauraum befindet sich im eigenen Kellerabteil und in der Garage.
Die Garage bietet Platz für 1 – 2 PKWs (1 größerer und 1 kleinerer, oder eine Vespa). Sie ist mit einem automatischen Tor ausgestattet und verfügt über eine komfortable Zufahrt.
Das Gesamtkonzept dieser großzügigen Terrassenwohnung bietet, in einer der exklusivsten Lagen Wiens, in sehr gehobener Nachbarschaft, einen einzigartigen Wohn(t)raum, mit allen Vorzügen eines „Hauses mit Garten“, für sportliche Eigentümer und/oder jene, die das Besondere wünschen.
Exklusive Ausstattung (Kamin, Fußbodenheizung, Einbauküche, Design-Bad, Ankleiden u. v. m.)
Wohnung kernsaniert
Gebäude (4 Einheiten) / ebenfalls gründlich saniert
Sonnenterrasse / Südausrichtung
Master – Schlafzimmer mit Luxus – Bad Ausstattung
2 begehbare Ankleideräume
Kamin
Gäste-WC
Moderne Einbauküche mit 2 Zugängen / Idyllischer Weitblick beim Kochen
2 Kellerräume
Sauna / Pool / Garten / Sport,- Freizeitraum
Garage (1–2 Stellplätze)
Ruhige, sonnige Lage / Sackgasse
Exklusive Nachbarschaft
Beste Anbindungen (verkehrsmäßig + fußläufig)
Botschaftsviertel
Familiengegend
Aussichtslage bis zu den Weinbergen
Idyllische, grüne Gegend´
Internationale Schulen, Klinik & Zentrum von Sievering naheliegend
Supermarkt: ca. 0,3 km
Restaurants: ca. 0,8 km
Apotheke: ca. 0,6 km
Straßenbahn / Busstation: ca. 0,4 km
Autobahn: ca. 3 km
Klinik: ca. 2 km
Internationale Schule: ca. 2 km
Park: ca. 1,5 km
Weinwanderregion: „von zu Hause startbar“
Erster Bezirk: ca. 8 km
Flughafen: ca. 28 km
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021