Historischer Villen-Landsitz mit uneinsichtigem Traumgrundstück – Blick auf den Wienerwald I Nahe Wien (ca. 30 km/ Westen)

Flächenübersicht

Grundstück mit Architektur – Villa
/inklusive aller dazugehörigen Nebengebäuden

Grundstücksfläche gesamt: ca. 33.180 m² / ca. 3,2 Hektar
Wohn,-/Nutzfläche Hauptgebäude: ca. 335 m² + Balkon: ca. 12,42 m²
+ Zwischenraum /Kamin,- Esszimmer: ca. 32 m²
+ Gästehaus: ca. 42,14 m² / + Poolhaus: ca. 60 m²
Wohn, -Nutzflächen gesamt: ca. 481,56 m²

Garagenstellplätze: 2
Carportstellplätze: 4 bis 5
Außenstellplätze: reichlich vorhanden

Ort

Der einzigartige Landsitz befindet sich in einer idyllischen, kleinen Gemeinde mit ca. 4763 Einwohnern. Sie liegt sehr vorteilhaft im Westen, ca. 30 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Bestens angebunden an die Autobahn (ca. 5 km entfernt).

Die Gemeinde gehört zum niederösterreichischen Bezirk St. Pölten. Sie liegt in erhöhter Klima vorteilhafter Traumlage am Rande des wunderschönen Wienerwaldes und erfreut sich über höhere Luftfeuchtigkeit. Wenn in Wien noch der Nebel schläft, scheint hier oft die Sonne.

Die Ortschaft ist Mitglied der Wienerwald – Initiativ – Region und eine zertifizierte Klimabündnis-Gemeinde. Die Umgebung ist von Idylle und der wunderschönen Natur, mit ihrem Farbspiel von dem Wienerwald, geprägt. Wien ist auch mit der Bahn von der nahegelegenen Station komfortabel erreichbar.

Die Umgebung bezaubert mit einer hohen Lebensqualität. Sie ist hervorragend versorgt mit regionalen Geschäften und Lokalen. Die Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern, auch in den nahegelegenen Weinbergen, ist optimal gegeben. Die Gemeinde ist ein ruhiger Naturjuwel, bestens angebunden und mit einer guten Infrastruktur versorgt.

Historischer Villen – Landsitz mit uneinsichtigem Traumgrundstück und exklusive Ausstattung im Cottage – Stil

Es handelt sich um ein privates, „verstecktes“ Grundstück, mit einem historischen Familienlandsitz, den es kein zweites Mal zu finden gibt.

In vorteilhaft erhöhter Hanglage liegt dieses behutsam, zwischen den Waldhügeln eingebettete, Anwesen. Bestehend aus:

• einer Hauptvilla (Das einzige Privathaus des Wiener Architekten Ernst Lichtblau)
• einem Gästehaus (für eine Nanny, Gäste)
• einem Pool-Haus mit Glockenturm, das einst eine Kapelle war
• einem Außen-Poolbecken mit den Maßen: ca. 16 m x 5 m
• eine Holz-Außensauna mit Weitblick
• einem Original Gewölbe – Weinkeller aus dem Jahr: 1888
• Keller mit Technikraum (Energiesparende Pellets/Heizschnitzel – Heizung, vom Bio – Bauern)
• Grundstück, Bauland, Wald, Obstbäume: (Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke, Nuss)
• Geräteschuppen
• einer Garage für 2 PKWs
• einem Carport für 4 -5 PKWs
• einem Innenhof

Es handelt sich um die einzige Privat-Villa des renommierten Wiener – Architekten, namens Ernst Lichtblau. In der Zeit um ca. 1883 bis 1963 hat er viele bedeutsame Bauten in Wien erschaffen.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet die spürbare, unvergleichliche Historie, mit exklusivem Cottage – Villen Charme, als auch die Gemütlichkeit eines Familien – Landsitzes. Umgeben von luxuriösem Freiraum, Ruhe und Privatsphäre. All dies in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt.

Die letzte Generation hat im Jahr 2015 das komplette Anwesen mühevoll kernsaniert und war sehr darauf bedacht, die Original – Historie mit viel Hingabe und Achtsamkeit zu erhalten.

Alles auf diesem Anwesen und in den Wohnräumlichkeiten ist liebevoll und sehr edel gestaltet und eingerichtet. Ein unvergleichlicher Charme zwischen Luxus, Liebe und Gemütlichkeit, mit etlichen leidenschaftlichen Details, machen diese Architektur – Villa, samt ihren Nebengebäuden zu einem ganz besonderen Familienjuwel, in traumhafter Lage.
Café und Kuchen mit Obst aus dem eigenen Garten und mit Blick auf den Wienerwald beim Lesen der morgendlichen Zeitung bieten sich hier an. Uneinsichtig kann auf allen Innen,- und Außenflächen Privatsphäre und Ruhe genossen werden.
Das Dachgeschoss ist mit seinen Turmzimmern zum Nächtigen besonders beliebt. Es besticht mit einem einzigartigen Fernblick über die Felder und den Wald hinweg.

Der private Wohnbereich des Haupthauses ist durch ein wunderschönes, großzügiges Kamin – Esszimmer, mit einem separaten Gästehaus verbunden.

Das entzückende Gästehaus, mit Balkon und separatem Eingang, kann perfekt für einen Nanny – Bereich, Gäste oder Kinder im jugendlichen Alter genutzt werden.

Ein Original Gewölbe – Weinkeller lagert seine kostbaren Jahrgänge von den naheliegenden Weinbergen. Von Wachau bis Wien und zum Burgenland – ist hier für alle Genussrichtungen aus der umliegenden Region reichlich Platz. Auch eine Weinverkostung könnte auf dem eigenen Anwesen durchgeführt werden.

Über die saftige Wiese spazieren die Eigentümer das vorteilhafte Hangrundstück in Richtung zu dem idyllischen Wald hinauf, wo sich die einstige Kapelle mit Glockenturm befindet.

Davor erstreckt sich ein großzügiges Außenschwimmbecken, mit den Maßen ca. 16 m x 5 m. Es war dem Eigentümer wichtig seine morgendlichen Bahnen zu schwimmen und den Blick auf den umliegenden Wienerwald in erholsamer Ruhe genießen zu können.

Einst lebte hier eine Familie mit drei Kindern und sieben Enkelkindern. Dieser bezaubernde Ort ist auch perfekt geeignet, um sich einen Lebenstraum mit Tieren zu erfüllen.

Die exklusive Einrichtung kann in dieser Form und dieser unvergleichlichen Harmonie kein zweites Mal hergestellt werden. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und bleibt komfortabel bis auf private Liebhaberstücke bestehen.
Neue Eigentümer müssen lediglich ihre „Zahnbürste und Kleidung“ mitbringen, sowie viel Liebe und Hingabe für einen einzigartigen Landsitz inmitten kostbarer Natur.

Ein vertrauter Angestellter kümmert sich seit Jahren hingebungsvoll um das Anwesen. Er sorgt sich unter anderem um die Schneeräumung oder die Füllung der Futtergrippe im Garten als auch die Ernte der Obstbäume. Bei frischem Heu kommen die Rehe bis zum Haus, zur großen Freude der kleinsten Familienmitglieder.

Auch der moderne und umweltfreundliche Zukunftsgedanke für ein effizientes Heizsystem wurde bei der mühevollen Kernsanierung gelegt. Ein Heizraum im Keller wird von einem naheliegenden Bio – Bauern mit Hackschnitzel befüllt. Die geringen Heizkosten der letzten Jahre lagen laut Eigentümerin für die gesamte Villa bei ca. € 2000,- / Jahr.

Über zwei Eingänge können die Eigentümer zu dem Anwesen gelangen. Für PKWs gibt es eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Carport für bis zu 4,5 an der Zahl. Außenparkmöglichkeiten sind auch für Feierlichkeiten reichlich vorhanden.

Erwähnenswert ist neben all den Besonderheiten dieser einzigartigen Villen – Liegenschaft für Künstler, dass sich 1908 ein Maler in die Kapelle eingemietet hat, um aufgrund des besonderen Lichteinfalles hier seine Kunstwerke zu erschaffen.
Das großzügige Villenanwesen ist der perfekte Ort um höchste Lebensqualität, inmitten der kostbaren Region des Wiener – Waldes zu genießen, und sich privat zurückziehen zu können.

Hinter den Toren dieser einzigartigen Liegenschaft eröffnet sich eine „eigene Welt“. Still, privat, friedvoll und mit viel Freiraum – um das kostbarste zu genießen, das es im Leben gibt: eine glückliche Zeit mit seinen Liebsten.