Der 21. Wiener Gemeindebezirk erfreut sich schon seit vielen Jahren stetig steigender Beliebtheit und glänzt dabei mit seiner idealen Lage an der Alten Donau, der einzigartigen Heurigen-Gegend Stammersdorf, zahlreichen Grätzeln mit schönen Villen und vielen Grünflächen.
Bewohner des Bezirkes schätzen die Top-Verkehrsanbindung durch die Autobahn und die U-Bahn, sowie den gut ausgebauten Nahverkehr. Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit zahlreichen Rad,- und Wanderwegen, Museen, Sportaktivitäten an Land und am Wasser (Segelclub, Yachtclub, Bootsverleih, Tennis u. v. m.) oder den vielen Heurigen lässt keine Wünsche offen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung ist man flott im Geschehen der City und in ca. 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Auch die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, das sehr bekannte Donauzentrum, zahlreiche Schulen und das neu erbaute Krankenhaus Nord, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das exklusive Penthouse befindet sich in einzigartiger Traum – Lage, an der sehr begehrten oberen Alten Donau. Es bietet urbanes Urlaubsfeeling und Luxus für das Leben am Wasser und in der Nähe der Stadt, für jeden Tag.
Das einzigartige Penthouse bildet die größte, der nur 5 Einheiten des exklusiven Neubauprojektes, in dem viel Wert auf höchste Qualität und ein sehr attraktives Design gelegt wurde.
Es handelt sich um ein helles, sonniges Penthouse mit viel Privatsphäre. Die außergewöhnliche Immobilie brilliert durch 2 vorteilhaft positionierte, helle, „freundliche“ Schlafzimmer mit Bädern én suite, sowie dem luxuriösen Wohn,- Kochbereich mit dem Zugang zu der großzügigen Panorama-Terrasse. Eins der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 5,67 m2.
Da das Penthouse in der bezugsfertigen Variante verkauft wird, hat der anspruchsvolle zukünftige Bewohner, die Möglichkeit das Interieur nach seinen Wünschen, unter Genehmigung und Absprache des Bauträgers, zu gestalten.
Eine Gartenfläche von ca. 50, 14 m2 und die Parkplätze in der Tiefgarage unterstreichen die Annehmlichkeiten eines Penthouse trotz der Nähe in die Innenstadt, in einer der begehrtesten Lagen Wiens
Das Neubauprojekt mit Premiumbauweise wurde auf einem Baurechtsgrundstück des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2020 mit dem Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und ist darüber hinaus aufgrund einer vertraglich zugesicherten Verlängerungsoption auf 100 Jahre verlängerbar. Durch das Baurecht ergeben sich folgende Vorteile:
Traumblick auf die obere Alte Donau
Grünflächen, Ausblick bis in den grünen 19. Bezirk in die Weinberge
Qualitätsbauweise, bezugsfertige Variante
Fußbodenkühlung und zusätzliche Klimaanlage mit schallgedämmten Split-Innengerät und Außengerät
Barrierefrei / Lift
2 Tiefgaragen – Stellplätze (1 verpflichtend mit Penthouse zu erwerben, 1 optional erwerbbar)
Eigene Gartenfläche optional zu erwerben
Schlafzimmer mit Bad én suite
Kellerabteil
Kinderwagen,- Fahrradabteil
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Panorama-Terrasse mit Blick auf die obere Alte Donau
Skyline Ausblick
Investitionsfreundlicher Baurechtsgrund
Gartenfläche: ca. 50,14 m² optional zu erwerben. Die Gartenfläche befindet sich auf dem Grundstück des Bauprojektes und ist die perfekte Ergänzung zu dem Penthouse.
Ruhige Lage,
Idyllisch an der Donaupromenade
Nähe zur U-Bahn und Autobahn
Viele Lokale fußläufig erreichbar
Tolles Angebot an Freizeitaktivitäten an der Alten Donau
Ufer: ca. 20 m Luftlinie entfernt
der nächste Zugang ist ca. 100 m entfernt
Autobahn: ca. 1,6 Km
U-Bahn: ca. 1,2 km
Strassenbahn: ca. 0,85 Km
Mühlschüttel-Park: ca. 0,4 km
Shoppingcenter Donauzentrum: ca. 2,5 km
Flughafen: ca. 22 km
Stephansplatz: ca. 7 km
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021