• Luxuswohnungen mit Traumblick
    auf Wien und die Weinberge

Luxuswohnung mit Traumblick
auf Wien und die Weinberge
in exklusivster Lage
19. Bezirk
Wien

Objekt: Villa A – TOP 4
Wohn-/Nutzfläche: ca. 207,25 m²
Terrasse: ca. 38,24 m²
Balkon: ca. 11,48 m²
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 3-4
Tiefgaragenplatz: vorhanden
Baustart: bereits erfolgt. Fertigstellung ca. Herbst 2022
Energieausweis: 37,87 HWB Wert (kWh /m²a)

Kaufpreis:
€ 3.290.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *

Details

Villa A/ Haus 1 TOP 4: Luxuswohnung mit Traumblick auf Wien und die Weinberge in exklusivster Lage / 19. Bezirk / Wien

In exklusivster, idyllischer Villengegend, auf einem idyllischen Hügel, umgeben von einer malerischen Kulisse, mit einem Traumblick auf Wien und die umliegenden Weinberge, entsteht ein Bau – Projekt, das an Einzigartigkeit nicht zu übertreffen ist.

Die ruhige 1 A Lage bietet dem Ruhe suchendem Städter ALLES – ländliche Idylle, Rückzug und Entspannung, trotzdem genießt er das Privileg von Nahversorgern und namhafte Restaurants, Buschenschanks und Heurigen in der Nähe zu haben. Die Erreichbarkeit des 1. Bezirkes ist in ca. 15 – 20 Fahrminuten. Auch der Flughafen ist vorteilhaft zu erreichen: ca. 30 Minuten.

Familien schätzen im 19. Bezirk die umliegenden Weinwanderwege, welche zum UNESCO-Kulturerbe zählen, sowie die internationalen – Schulen und das ruhige Umfeld. Diese Straße zählt zu den schönsten von Wien. Der Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge ist sagenhaft.

Insgesamt entstehen 3 Villen – Häuser. In Villa eins / Haus A und Villa 2 / Haus B werden exklusive Wohneinheiten entstehen. Haus 3/ Villa C wird eine eigenständige Luxusvilla, für eine Einzelfamilie.

Verbunden werden die drei Villen mit einer Tiefgarage, welche 23 großzügige Stellplätze bietet.

Die Ausstattung erfolgt im exklusiven High End Segment. Geplant wurde das Projekt von zwei namhaften österreichischen Architekten. Ihr Fokus ist bei diesem exklusiven Projekt auf den unglaublich schönen Ausblick gerichtet. Die Philosophie spricht hier für eine nachhaltige Bauweise und Raumaufteilungen, die viel Sonne, Licht und den Traumblick herein fluten lassen. Abgerundet mit einer Ausstattung, die auch dem höchsten Anspruch gerecht wird.

Ein Concierge – Service steht den exklusiven Bewohnern 24 h bereit. (Haustierservice, Urlaubsbetreuung u. v. m.)

Special & Facts

Highlights

Panorama – Rundumblick
Aussicht auf Wien und die Weinberge
Hügellage
Ruhe & Erholung
Optimale Erreichbarkeit
High End Ausstattung (Tiefgarage, Lift, nachhaltige Bauweise, modernste Technologie, hohe Decken, moderne Architektur, Alarmanlage, Holz, Designerbäder, Lüftung/Kühlung, High Tech – Bedienelemente u.v.m)
Garten, Pools, Terrassen
24 h Concierge-Service

Facts

3 Villen
Villa 1 / Haus A : 3 Tops
Villa 2/ Haus B: 4 Tops
Villa 3 / Haus C: Einfamilienhaus
Baustart ist erfolgt, Fertigstellung geplant ca. Herbst 2022

Lage

Exklusivste Villengegend
Hügellage
Panorama Rundumblick
Ruhe und Erholung
Bestens angebunden (Internationale Schulen, Restaurants, Privatklinik, Weinwanderwege)
ca. 15 – 20 km in den 1. Bezirk
ca. 30 km zum Flughafen

Residenzen

Übersicht und Preise
Villa A
EinheitZimmerWohn-
Nutzfläche
Balkon/
Terrasse
GartenParkplatz
Tiefgarage
Kaufpreis
Top 14106,77 m²50,27 m²159,52 m²vorhanden€ 1.590.000,-
Top 2249,16 m²26,51 m²56,17 m²vorhanden€ 750.000,-
Top 35196,54 m²11,42 m² / 38,34 m²vorhanden€ 2.930.000,-
Top 45207,25 m²11,48 m² / 38,34 m²vorhanden€ 3.290.000,-
Villa B
EinheitZimmerWohn-
Nutzfläche
Balkon/
Terrasse
GartenParkplatz
Tiefgarage
Kaufpreis
Top 14198,24 m²71,17 m²268,63 m²vorhanden€ 3.290.000,-
Top 2485,86 m²26,41 m²204,16 m²vorhanden€ 1.390.000,-
Top 44123,75 m²17,25 m² / – vorhanden€ 1.980.000,-

Kontaktanfrage

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

    Haftungsausschluss

    Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021

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