Wunderschönes, helles und neu saniertes Penthouse
Perfekt geschnitten. Eigene, private Etage. Traumhafte Dachterrasse mit Stephansdom-Blick. Abstellraum im Treppenhaus und eigenes Kellerabteil. Designerbad. 2 SZ. Perfekte Aufteilung.
In ruhiger und sehr gut angebundener Lage, mit sämtlichen Nahversorgern, Geschäften und Schulen, sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen, in 3-5 Gehminuten Entfernung, befindet sich dieser moderne Dachaufbau. Das Privileg mit dem Lift in das Dachgeschoss zu gelangen genießen nur jene Bewohner, die über einen Schlüssel verfügen. Insgesamt fünf schöne, helle Dachgeschosswohnungen zum Erstbezug, geprägt von ausgezeichneten Aufteilungen und einer hochwertigen Ausstattung, standen zum Verkauf. Drei wurden bereits an junge und sehr sympathische Eigentümer vermittelt.
Alle Einheiten wurden hochwertig neu saniert. Sie überzeugen mit guten Deckenhöhen, einer Fußbodenheizung, Bädern mit modernem Design, Gasheizungen, Parkettböden, dreifach verglasten Fenstern, automatischen Jalousien, Sicherheitstüren, einer Sprechanlage und Vorrichtungen zur Installation einer Klimaanlage.
Die ausgezeichneten Schnitte schaffen ein großes, helles Raumgefühl und wertvollen Platz in den schönen Wohnungen.
Die Top 34, das Penthouse, bietet Wohnen der Extraklasse mit einer perfekten Aufteilung für ein komfortables Wohnen.
Der Zugang erfolgt durch einen privaten Treppenhausbereich oder direkt mit dem Lift bis vor die Haustür.
Besonders praktisch ist ein eigener Abstellraum im Stiegenhaus. Der Zugang zur großzügigen, ruhigen Dachterrasse mit ebenfalls einem fantastischen Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel vom 19. Bezirk befindet sich zur linken Seite und die Eingangstüre zum Penthouse zur Rechten.
Die komplette obere Etage kann privat genutzt werden und ist durch eine Tür vom restlichen Treppenhausbereich abgetrennt.
Das Penthouse besticht ebenfalls mit einer hervorragenden Aufteilung, hellen, großzügigen Räumen und hohen Decken. Der fantastische Ausblick reicht sowohl von den Wohnzimmerfenstern, als auch vom Designerbad bis zum Stephansdom.
Nach einem perfekt aufgeteiltem Entrée, mit einem Gäste-WC und einer Garderobe/Stauraum ausgestattet folgt ein Küchenbereich mit Blick aus dem Fenster beim Kochen. Danach bietet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich für die freie Gestaltung für ein modernes und exklusives Wohnzimmer unter Dachfenstern mit Sternenblick an – perfekt geeignet für einen großen Esstisch. Auch ein Bürobereich hätte hier zusätzlich Platz.
Über einen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern. Allesamt hell und geprägt von einem guten Raumgefühl. Das großzügige und schöne Designerbad besticht mit zwei Waschtischen, einer Regendusche und einer frei stehenden Badewanne mit Blick auf die Sterne und auf Wien beim Baden. Erholung pur – mitten in der Stadt.
Highlight ist die Luxusdachterrasse. Diese bezaubert mit einem atemberaubenden Weitblick auf die wunderschöne Stadt mit dem Stephansdom und den umliegenden, grünen Hügeln im 19. Bezirk. Auf einer Außenfläche von 60,74 m2 genießt der Eigentümer das Privileg moderne Outdoormöbel zu platzieren und sich einen Living-Bereich unter freiem Himmel zu gestalten. Durch die erhöhte Lage spürt man stets einen angenehmen Wind. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden, sowie Strom. Die Steinplatten sind hochwertig und leicht zu pflegen.
Der neue Treppenhausbereich ist modern, hell und einladend. Die Bewohner genießen absolute Ruhe. Auch der Rest des Stiegenhauses zeigt die gute Betreuung der Hausverwaltung. Es herrscht ein äußerst gepflegter Zustand. Gleich nach dem schönen Eingangsbereich mit historischem Deckenstuck und attraktiven Verzierungen befindet sich ein Müllraum zum ruhigen Innenhof, sowie ein teilweise überdachter Fahrradraum und der Zugang zum Kellerabteil. Jenes für das Penthouse bietet die größte Fläche.
Die Parkplatzsituation wurde als gut bewertet. Die Lage ist ruhig und bestens fußläufig an alle Nahversorger angebunden. Der Siebenbrunnen Markt ist besonders beliebt. Die Straßenbahn sowie eine Bushaltestelle sind wenige Gehminuten entfernt. Das Penthouse ist auch für Anleger sehr interessant. Mit der Erweiterung der U-Bahn wird diese attraktive Gegend von Margareten als positiv erwartet.
wunderschöner Wienblick von den Dachterrassen
ruhige Lage
gepflegte Seitenstraße
sehr gut angebunden an sämtliche Nahversorger & Lokale Schulen und Kindergärten
fußläufig erreichbar
modernes Design
angenehmes Raumgefühl
Lift & Kellerabteil
hochwertige Ausstattung: (sehr geschmackvoll neu saniert, Parkettböden, Fußbodenheizung, Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Bäder, Walk-In Dusche, Vorrichtungen für Klimaanlagen, großzügige Dachterrassen mit Außenanschlüssen, Sprechanlage, moderner Treppenhausbereich, gute Raumhöhen, schöne Ausblicke, zum Teil zum Stephansdom)
freier Mietzins
Zentrale Lage
gehört zu den inneren Stadtbezirken Wiens
hervorragende Anbindungen an sämtliche Nahversorger
Schulen, ein Gymnasium und Kindergarten sind fußläufig erreichbar
sehr gute Anbindung an eine Bushaltestelle & Straßenbahnstation
ruhig teilweise Stephansdom-Blick
großzügige Dachterrassen mit sagenhaftem Panoramablick
Erstbezug
gute Parkplatzsituation
charmante Altbaufassade
freundliches Straßenbild mit Baumbestand
Top 30: verkauft
Top 31: verkauft
Top 32: verkauft
Top 33: 51,66 m2 Garconnière mit guter Aufteilung KFP: € 320.000,- (1-Zimmer Wohnung, zwei offene Bereiche, Flur, Vorratskammer, Gäste-WC, Bad mit Dusche), monatliche Betriebskosten brutto, inkl. 10 % Ust.: € 237,92,-
Top 34: Penthouse 108,45 m2 + 60,74 m2 Dachterrasse mit Traumblick! KFP: € 820.000,- (eigener Treppenhausbereich, Liftzugang, Außenflur mit Zugang zur Dachterrasse und einer Abstellkammer, Entreé, Garderobe, Gäste-WC, Kochbereich, Wohn- Essbereich, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit freistehender Badewanne & Dusche)
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
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