in einem historischen, ehemaligen Winzergebäude
EIN WOHNTRAUM, DER DIE SEELE BERÜHRT
Diese Wohnung ist für Menschen mit einem Herz für echte Wiener Historie und einer Leidenschaft für das Einzigartige. Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und die hohe Lebensqualität, sowie dem spürbaren Charme, von dem exklusiven Ort Grinzing, nicht wiederstehen können. „Eine kleine heile Welt“ – in komfortabler Nähe zur Innenstadt mit hervorragenden Anbindungen.
Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet – sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 800 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe – und ganz viel Seele.
Die liebevollen Details – wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist – machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der „Schubert von Grinzing“, seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein goldener Faden der Geborgenheit.
Individuell angefertigte Einbauten – darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie – verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme.
Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Ambiente ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und ca. 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil – samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste.
Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl – Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten wandern hier direkt in den Kochtopf.
Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten – von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer, Hobbyraum, bis Weinkeller.
Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof, mit insgesamt nur sechs exklusiven Wohneinheiten, bietet er mit einer wahren Bilderbuch-Kulisse – einen ruhigen Rückzugsort im „Grünen“. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen, beim Frühstück, mit Semmeln vom nah gelegenen Bäcker, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein, von den angrenzenden Winzern, genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein?
Traumlage im Herzen Grinzings
Zentral, ruhig und idyllisch
Südost – Ausrichtung
Regionale Geschäfte, beliebte Lokale, Bus und Straßenbahn, fußläufig erreichbar
Weinwander,- und Fahrradwege
Autobahn,- Flughafenanbindung optimal
Renommierte Privat-Universitäten / ,-Schulen,- Kindergärten / ,-Kliniken
Exklusive Wohngegend mit sehr hoher Lebensqualität inmitten der Weinberge – Region
Beliebter Villen – Bezirk für Familien
Hervorragende Anbindungen an die Innenstadt mit Bus und Tram
Eisladen: ca. 20 m
Restaurants: ca. 100 m
Heurigenlokale: ca. 100 m
Konditorei / Bäcker: ca. 100 m
Trafik: ca. 100 m
Kirche: ca. 100 m
Spar – Gourmet : ca. 100 m
Apotheke: ca. 100 m
L` Osteria: ca. 450 m
Weinwanderweg: ca. 100 m
Strassenbahnstation: ca. 100 m
Krapfenwald – Schwimmbad : ca. 1000 m
Autobahn: ca. 3 km
Erster Bezirk: ca. 9 km
Privatklinik Döbling: ca. 4,2 km
International School: ca. 3 km
Modul University : ca. 5,2 km
Weingut Mayr am Pfarrplatz: ca. 1,8 km
Grinzing ist eine exklusive Wiener Gemeinde in dem noblen 19. „Villen“ – Bezirk, mit einem spürbar historischen Kern. Die Historie dieser begehrten Gegend ist auf den Erhalt des Weinbaus zurückzuführen. Längst gelten die Weinberge dieser Region als UNESCO – Kulturerbe.
Die Himmelstraße liegt in einer Welt der Kontraste – hier begegnen sich Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Grinzing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Stück gelebte Geschichte. Die verwinkelten Gassen sind gesäumt von entzückenden Geschäften und Boutiquen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Flair vereinen.
Die Gemeinde Grinzing zählt zu den beliebtesten Wiener Wohngebieten und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, inmitten der traumhaften Weinberge – Region und ihrer hervorragenden, bestens angebundenen, Infrastruktur, aus. Die Nähe zu internationalen Privat-Schulen, Universitäten und Kliniken unterstreicht die Wohnqualität dieser Gegend, auch für Familien.
Besonders beliebt, sind zur Erholung, die etlichen Spazier,- und Wanderwege, sowie das „Weinwandern“, in den wunderschönen Weinbergen, mit deren Winzern zum Einkehren, am Wienerwald entlang, mit traumhaftem Höhenausblick auf die Stadt. Rückzug und Weinkultur geben sich hier die Hand. Der Erste Bezirk ist von der Wohnung aus, in wenigen Minuten mit der 38 Tram, welche ca. 100 Meter entfernt startet, autofrei erreichbar.
ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 165 m² Nutzfläche
Beeindruckens ehemaliges Winzergebäude
Privater, ruhiger Garten
Unvergleichbares, besonderes, historisches Ambiente
Wiener Altbaucharme / Denkmalschutz
Wellnessbereich / Hobbyraum /Galerie / Ankleide /Weinkeller
Sehr gepflegter Zustand des Hauses und der Wohnung
Bis zu ca. 4 Meter Deckenhöhe
Premium – Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden, Mehrfachverglasung u.v.m)
Fußbodenheizung
1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021