Hinweis:
Den Verkäufern ist eine exklusive und achtsame Behandlung der Exposédaten sehr wichtig. Sie wünschen höchste Diskretion und keine Weitergabe von Daten an Dritte. Es besteht ein EXKLUSIVAUFTRAG. Flächenangaben laut Plandaten. Keine Gewähr auf Abweichungen. Exposéversand erfolgt nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten und einer Bestätigung für das Eigeninteresse.
Der 18. Wiener Gemeinde – Bezirk, gehört mit seinem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten Wiener – Straßen, zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt.
Einer der schönsten öffentlichen Grün-Anlagen ist der beliebte Türkenschanzpark.
Von der Villa sind der Parkeingang sowie die Pötzleinsdorferstraße, mit sämtlichen Nahversorgern, eine Straßenbahn,- und Busstation, sowie eine Vielfalt an Restaurants, fußläufig erreichbar.
Beliebt für die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung und bei Familien für die Vielzahl an ausgezeichneten Privatschulen, erfreut sich diese exklusive Wohngegend stets über zu nehmende Begehrtheit.
Die wunderschöne Altbauvilla in exklusiver Villen – Lage bietet viel Potenzial, um mit ihren großzügigen Räumlichkeiten nach einer hingebungsvollen Adaptierung, wieder eine traumhafte Familienresidenz zu werden.
Die aktuelle Aufteilung erfolgt auf vier großzügigen Ebenen. Das Untergeschoss verläuft vorteilhaft zum Erdgeschoss in den Garten. Es bietet aufgrund des Tageslicht – Einfalls die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Derzeit befindet sich im Tiefparterre auch ein ehemaliger Saunabereich mit Zugang nach draußen. Der ruhige, idyllische Garten eignet sich hervorragend für eine Pool – Lounge – Area.
In dem Erdgeschoss, das wiederum zum Hochparterre verläuft, beeindruckt der große, Villen – typische Speisesaal, mit einem idyllischen Blick in den Garten und einer Pergola.
Der Fischgräten – Boden, die hohen Decken und die großen Fenster unterstreichen den Altbaucharme.
Im Obergeschoss finden sich erneut mehrere Räume zum Neugestalten und eine großzügige Terrasse in ruhiger, erholsamer Umgebung.
Ein besonderes Highlight dieses schlafenden Wiener – Villen – Juwels „versteckt“ sich im Dachgeschoss. Hier war einst eine Wohnung für die Tochter. Hier könnte ein Masterbedroom mit einem einzigartigen Weitblick, bis zum beliebten Kahlenberg, entstehen.
Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage, Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden.
Es ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m² und eine Gesamtfläche inklusive aller Nutzflächen mit gewichteten Terrassen und Balkonen von ca. 585 m² errechnet worden. Bei diesen Plan-Varianten sind bis zu 5 Schlafzimmer kalkuliert und ein luxuriöser Wohntraum mit SPA,- Fitnessbereich, Lounge, einem Außenpool, einer Bibliothek, sowie unter anderem einem Masterroom im Dachgeschoss, mit wunderschönem Fernblick, entstanden.
Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten, mit Stellplatz für 2 PKWs.
Exklusivlage, Villengegend
Hohe Lebensqualität für evt. eine Familie
Großzügige, helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
4 großzügige Ebenen
Altbaucharme, hohe Decken
Großzügiger Garten, Balkone, Terrassen
Weitblick bis in den 19. Bezirk, Kahlenberg
Dachgeschoss mit Traumblick
Potenzial für eine Luxusvilla mit Außenpool
Visualisierungsmöglichkeiten vorhanden
Garage für 2 PKWs möglich
Exklusive Villengegend
Sehr gute Anbindungen an Nahversorger, Privatschulen und Privatkliniken
Ruhelage
Parkanlagen
Cottageviertel
Botschaftsviertel
Aussichtslage vom Ober,- und Dachgeschoss
Fußläufig als auch verkehrsmäßig sehr gut gelegen
Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Km entfernt
Pötzleinsdorfer Straße: ca. 0,2 km
Gesrthofer Straße: ca. 0,8 km
Türkenschanzpark : ca. 1,2 km
Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 1,6 km
Tierarzt: ca. > 0,01 km
Internationale Schule: ca. 0, 3 km
Straßenbahn – Station: ca. 0, 3 km
Apotheke: ca. 0, 4 km
Spar – Gourmet : ca. 1 km
Billa : ca. 0,7 km
Sparkasse: ca. 0, 6 km
Bäcker: ca. 0,2 km
Yoga in der Vorstadt: ca. 0,75 km
Schafberg – Schwimmbad : ca. 1,8 km
Privatklinik Währing: ca. 2,8 km
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021