Wunderschönes ca. 400 Jahre altes Bauernhaus

Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1620
Grundstücksfläche: ca. 1.457 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 160 m²
Schlafzimmer: 2 (+2 möglich/Zubau)
Badezimmer: 1 (+2 möglich/Zubau)
Freistellplätze: ca. 10
Energieausweis: ist in Arbeit
Kaufpreis:
€ 3.100.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *

Details

Wunderschönes ca. 400 Jahre altes Bauernhaus mit genehmigter Planung zur Erweiterung

An einen idyllischen Wald grenzend befindet sich dieses ca. 400 Jahre alte Liegenschafts – Juwel. Über eine private Zufahrt erreicht man die versteckte Lage in Bilderbuchkulisse. Ruhig und privat verläuft das großzügige Grundstück an einem romantischen, kleinen Bächlein vorbei. Der Ausblick auf die Kitzbüheler Berge ist traumhaft.

Trotz der Ruhe – Lage ist der nächste Ortskern mit seinem Bäcker, Restaurants und Geschäften fußläufig bequem erreichbar. Die Altstadt von Kitzbühel ist nur ca. 5 – 7 Fahrminuten entfernt.

Dieses besondere Bauernhaus bezaubert mit seinem traditionellen Tiroler Charme und seiner Historie. Das wunderschöne Altholz und die gemütlichen Räumlichkeiten, umgeben von dem idyllischen Ausblick, erzeugen die typische Tiroler Nestwärme. Es ist der perfekte Rückzugsort um sich zu Weihnachten mit der ganzen Familie romantisch einschneien zu lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein offenes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und einer Stube zur Terrasse hinaus, sowie ein Arbeitsraum, die Küche und ein Gäste – WC nach dem Eingangsbereich.

Über eine wunderschöne Treppe mit liebevollen Holzschnitzereien versetzt, gelangt man in das Obergeschoss dessen Charme unter den Dachbalken kaum zu toppen ist. Ein Schlafzimmer blickt zur gemütlichen Waldseite hinaus, das Master – Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Hier wird man morgens sanft von den aufgehenden Sonnenstrahlen hinter dem Kitzbüheler Horn geweckt.

Ein großzügiges, hübsches Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen an verschneiten Wintertagen unter dem Dachstuhl ein. Im Masterschlafzimmer bieten hochwertige Tischlereinbauten Platz für die Garderobe. Eine offene Galerie samt Bauernschrank machen das idyllische Landhaus – Ambiente komplett.

Die Liegenschaft ist zum Teil unterkellert. Hier bietet sich Stauraum für Ski und anderes Sport – Equipment, eine Waschküche oder Platz für einen Weinkeller.

Eine Gartenhütte könnte zur Außensauna mit Abkühlung im angrenzenden Bach umfunktioniert werden.

Stellplätze sind auf dem Grundstück für viele Gäste reichlich vorhanden.

Verkauft wird diese besonders schöne Raritäten – Liegenschaft mit einem bereits genehmigtem Bebauungsplan. Auf diesem ist eine Erweiterung auf eine reine Wohnfläche von ca. 255,84 m2 möglich und eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 468,83 m2, zuzüglich der Gartenfläche und weiteren Freiflächen. (4 SZ, 3 BZ, Ankleide, SPA mit Fitness & Sauna, Doppelgarage, Whirlpool, Schwimmteich u.v.m.)

Dieses urige Bauernhaus wurde stets liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Die Heizung, Fenster und Bäder sind bereits vor ein paar Jahren erneuert worden. Es ist sofort beziehbar und kann auf Wunsch jederzeit erweitert werden.

Special & Facts

Highlights

ca. 400 Jahre alter, historischer Charme
Altholz
Dachbalken
liebevolle Handschnitzereien
Holzböden
Kamin
Bauernstube
idyllischer Ausblick
Garten & Terrasse
Galerie
Gäste WC
Keller
Gartenhäuschen
private Zufahrt
genehmigte Planung für Erweiterung
laufend saniert
Öl Heizung

Lage

sonnige, idyllische Ruhelage
Waldrand
Panoramablick auf die Bergwelt
Dorfkern & Restaurants fußläufig erreichbar
Privatsphäre

Entfernungen

Dorfkern Oberndorf: 0,5 km
Zentrum Kitzbühel: 7,0 km
Skieinstieg Oberndorf: 1,0 km
Schwarzsee: 7,0 km
Country Club: 6,0 km
Stanglwirt: 6,0 km

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    Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.

    Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.

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