Architekten Nina & Harald Wechner
Die Maison Villen sind eine Hommage an die moderne Architektur, perfekt eingefügt in die traumhafte Bergkulisse.
Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort, an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann.
Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.
Liebevoll von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Ausgestattet mit hohem Wohnkomfort. Von hochwertig bis luxuriös. Mit dem Fokus auf das Tiroler Handwerk gerichtet. Geprägt von einem modernen und edlen Design. Das ist die Vision hinter diesem besonderen Projekt Sieben Wiesen – wo stets der Mensch und seine Bedürfnisse, im Einklang mit der Natur, im Vordergrund stehen.
„Edle Architektur, leicht ‚männliches‘ Design, mit perfekter Planung und exklusiver Ausstattung – in Traumlage mit freiem Panoramablick“
Die exklusive Tiroler-Villa „La Calme“ wird als „Masterpiece“ des Sieben Wiesen Neubauprojektes“ – „Zurück zum Ursprung, zurück zur Natur“ gerade fertig gestellt.
Von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht, spiegelt sich die Leidenschaft für das Tiroler Handwerk, exklusive Architektur und moderne, nachhaltige Zukunftsgedanken, in dieser Neubau-Villa wieder.
Den Eigentümern der exklusiven drei Villen, wird eine traumhafte Aussicht und viel Privatsphäre, in erster Reihe, mit sagenhaftem Ausblick, zu Füßen gelegt.
Sei es im Garten mit Infinity – Naturpool, vor dem offenen Kamin, beim Kochen oder von den drei Schlafzimmern „vom Bett aus“: wer hier lebt, kann in schönster Aussichtslage seine Seele baumeln lassen.
Der Wilde Kaiser zeigt sich dem Villen-Eigentümer im Abendrot von seiner zahmen Seite und der Sonnenuntergang ist zur „Goldenen Stunde“ frontal von der Villa Maison La Calme aus, perfekt zu bestaunen.
Bei der Umsetzung wurde von jeglicher Masse abgewichen. Die Individualität und das Besondere, stehen bei dem Sieben Wiesen Projekt, mit den Wünschen und Bedürfnissen der Menschen, für eine besonders hohe Lebensqualität, im Vordergrund.
Schwendt ist eine kleine, urige Gemeinde mit ca. 857 Einwohnern. Sie liegt wunderschön eingebettet zwischen malerischen Bergen und einem von Idylle geprägten Landschaftsbild in einem vorteilhaften Dreieck der beliebten Erholungsgebiete: Walchsee, Kössen und St. Johann, im Bezirk Kitzbühel. Die weltberühmte Sport- und Bezirkshauptstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. In dem Gebiet Kaiserwinkl gibt es gleich zwei Naturschutzgebiete zum Entdecken der Natur. Die „Schwemm“ und das „Kaiserbachtal.“ Ein besonders Naturjuwel ist der Walchsee. Eingebettet zwischen saftigen Blumenwiesen, umgeben vom Wilden Kaiser Gebirge lockt der wunderschöne Bergsee zum Sprung ins kühle Nass. Mit einer Größe von knapp 40 km2 bietet er eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Erlebnispark sorgt besonders bei Kindern für große Beliebtheit. Wer es ruhiger möchte, kann an den abgelegenen Ufern ein (Sonnen)Bad in schönster Idylle genießen. Für Tierfreunde gibt es einen eigenen Hundestrand. Bootsfahrten über den See und Spaziergänge an der Promenade erfreuen wiederum die ganze Familie.
Natur- und Sportbegeisterte genießen eine enorme Vielzahl von Aktivitäten zur Auswahl in unmittelbarer Nähe des Projekts Sieben Wiesen. Sämtliche Nahversorger, regionale Feinkostgeschäfte und Bäckereien, sowie eine Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in nur ca. 3–5 Fahrminuten Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Meter erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind die Eigentümer von Sieben Wiesen hervorragend angebunden. Der wunderschöne Dorfkern von Schwendt befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Er ist geprägt von einem typischen Tiroler Ortsbild, mit seiner Kirche und dem urigen Charakter. Die Wirtshäuser sind mit ihrer regionalen Küche sehr empfehlenswert. Außerdem gibt es eine Post, eine Bankstelle und einen Heumilchladen.
Dorfkern Schwendt: 0,9 km
Golfclub Kössen: 3,6 km
Badesee Walchsee: 9,8 km
Kössen Zentrum: 3,6 km
Kitzbühel Altstadt: 25 km
Naturschutzgebiet Kaiserbachtal: 11,2 km
Paragliding, Flugschule „Unterberg“: 3,4 km
Rafting, „Adventure Club Kaiserache“: 3,9 km
Wandern Start: 0,0 km
Langlaufen: 0, 0 km (vor der Haustüre)
Skigebiet „Hausberg“: 3,4 km
weitere Skigebiete: Panorama – Steinplatte, St. Johann, Kitz Ski, Skizircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn
Aufteilung + Fakten
barrierefreier Zugang durch die Tiefgarage, oder Zugang von Außen
Untergeschoss verläuft zum Erdgeschoss
Flur /Abstellraum
Drei Schlafzimmer mit Bäder én suite/ alle mit Zugang zum Garten /Terrasse /Infinity-Pool/Weitblick auf die Bergwelt
Sauna / Wellness,- und Fitnessbereich / oder Homeofficebereich / Es besteht hier die Möglichkeit für ein kleines 4. Zimmer (Gäste)
Über eine Treppe geht es zum Obergeschoss mit hohen Decken (Ein Lift kann problemlos bei Bedarf in Zukunft eingefügt werden) :
Wohn-Essbereich/ Kochen vor dem Kamin/Speisekammer/Gäste-WC/Sonnenterrasse unter dem Dach/Traumblick in die Ferne /Bergwelt
1 zusätzliches Kellerabteil in der Tiefgarage, Fahrradabstellraum, E-Ladestation
2 Tiefgaragenplätze á € 27.000,– inklusive
1 weiterer TG-Stellplatz ist bei Bedarf möglich zu erwerben
Duschstation für Vierbeiner, Kinderwagenräder, Bergschuhe, E – Bikes
Ausstattungshighlights Villa La Calme N°2 „Die Ausgeglichene“
Wertvolle Premiumausstattung
edle Naturmaterialien
Österreichische Qualitätsfirmen
Tiroler Tischler
Exklusives Design
moderne Zukunftsgedanken (Fernwärmepumpe, E – Ladestation PKW und Fahrrad)
nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise (Naturmaterialien, Echtholz)
zwei Wohnebenen mit freier Frontseite, traumhafter Panorama – Weitblick bis zum Wilden Kaiser (kein Bauland davor)
attraktive Holz,- und Spiegelelemente für ein angenehmes Raumgefühl
viel Lichteinlass und ein offenes Ambiente
Spezialverglasungen (3 Fach – Version)
großzügige Sonnenterrasse mit idyllischem Ausblick
edle Holzlamellen
3 SZ mit 3 Design – Bädern én suite und Gartenzugang jeweils
Klafs-Sauna I SPA,- Fitness,- und/oder Homeoffice – Bereich (oder 4. Zimmer)
Natur – Außenpool, infinity mit traumhaftem Bergblick I Garten
Sprechanlage, HighTech-Bedienelemente
Belüftungssystem
1 Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
2 TG-Stellplätze neben dem Villeneingang inkl. (3. TG-Stellplatz möglich zu erwerben)
Gäste-WC im Obergeschoss / Dachgeschoss
1 Lift-Einbau bei Bedarf in Zukunft problemlos möglich
Die Masterpiece – Villa La Calme wird schlüsselfertig, ohne Küche übergeben, damit sich die Köche und Köchinnen des Hauses individuell verwirklichen können.
Ständige Verbesserung und Entwicklung der Infrastruktur, Erweiterungen der Skigebiete, Erneuerungen von Gondelanlagen wie z. B. die „Fleckalmbahn“, sowie vorbildliche Förderung des Ganzjahrestourismus haben den Bezirk Kitzbühel zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs etabliert. Immobilien technisch ist, aufgrund der Knappheit von Grund und Boden, eine weiterhin positive Entwicklung auf die umliegenden Regionen in und um Kitzbühel zu erwarten. Die Lage in Schwendt bietet u. a. durch den Walchsee und ihre hervorragenden Anbindungen eine besonders hohe Lebensqualität.
Das Neubauprojekt „Sieben Wiesen“ ist mit seiner Bauweise, Planung und Ausstattung im gesamten Bezirk Kitzbühel einzigartig. Fernab jeglicher Massengedanken haben Tiroler Architekten mit einer gesunden Preiskalkulation und viel Leidenschaft für das Leben mit höchster Wohnqualität die Villa „Maison La Calme“ geschaffen. Das besondere Gesamtpaket, welches „Sieben Wiesen“ mit sich bringt, inmitten der friedvollen Region mit ihren Kostbarkeiten der Natur und den vielen Möglichkeiten im Kitzbüheler Alpenraum, ist ein Unikat auf dem Immobilienmarkt.
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021
Visualisierungen: Rococoon | Studio for Visual Design
Architektur: UNZAC Architektur
Bauträger: L7 Errichtungs- und Beteiligungs GmbH
