• Exklusive Tiroler Neubau – Villa „La Calme“

    mit besonderer Ausstattung
    in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

Exklusive Tiroler Neubau – Villa „La Calme“ mit besonderer Ausstattung in wunderschöner Aussichtslage im Bezirk Kitzbühel

Objekt: Einfamilienhaus Villa La Calme N°2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 214 m²
Balkon: ca. 24 m²
Terrasse: ca. 23 m²
Freifläche: ca. 213,89 m²
Gartenfläche: ca. 144 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3 + 1 Gäste WC
Tiefgaragenplätze: 2 inklusive, 3. auf Wunsch
Energieausweis: HWB Ref, SK 60 f GEE, SK 0,77 (A+)
Baustart: 2021
Fertigstellung: ca. Herbst 2023
Kaufpreis:
€ 2.175.000,–
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. *

Details

Maison 2: Die Ausgeglichene

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Architekten Nina & Harald Wechner

„Zurück zur Natur. Zurück zum Ursprung.“

Die Maison Villen sind eine Hommage an die moderne Architektur, perfekt eingefügt in die traumhafte Bergkulisse.

Nicht überlaufen und etwas versteckt. Ein Rückzugsort, an dem man beim Blick aus dem Fenster über die umliegenden Wiesen hinweg zum Wilden Kaiser „die Seele baumeln lassen“ kann.

Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. In der Nähe von einem romantischen Bergsee und gleich zwei Naturschutzgebieten. Dennoch hervorragend angebunden.

Liebevoll von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht. Ausgestattet mit hohem Wohnkomfort. Von hochwertig bis luxuriös. Mit dem Fokus auf das Tiroler Handwerk gerichtet. Geprägt von einem modernen und edlen Design. Das ist die Vision hinter diesem besonderen Projekt Sieben Wiesen – wo stets der Mensch und seine Bedürfnisse, im Einklang mit der Natur, im Vordergrund stehen.

Special & Facts

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Beschreibung

Hochwertige Ausstattung

„Edle Architektur, leicht ‚männliches‘ Design, mit perfekter Planung und exklusiver Ausstattung – in Traumlage mit freiem Panoramablick“

Die exklusive Tiroler-Villa „La Calme“ wird als „Masterpiece“ des Sieben Wiesen Neubauprojektes“ – „Zurück zum Ursprung, zurück zur Natur“ gerade fertig gestellt.

Von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht, spiegelt sich die Leidenschaft für das Tiroler Handwerk, exklusive Architektur und moderne, nachhaltige Zukunftsgedanken, in dieser Neubau-Villa wieder.

Den Eigentümern der exklusiven drei Villen, wird eine traumhafte Aussicht und viel Privatsphäre, in erster Reihe, mit sagenhaftem Ausblick, zu Füßen gelegt.

Sei es im Garten mit Infinity – Naturpool, vor dem offenen Kamin, beim Kochen oder von den drei Schlafzimmern „vom Bett aus“: wer hier lebt, kann in schönster Aussichtslage seine Seele baumeln lassen.

Der Wilde Kaiser zeigt sich dem Villen-Eigentümer im Abendrot von seiner zahmen Seite und der Sonnenuntergang ist zur „Goldenen Stunde“ frontal von der Villa Maison La Calme aus, perfekt zu bestaunen.

Bei der Umsetzung wurde von jeglicher Masse abgewichen. Die Individualität und das Besondere, stehen bei dem Sieben Wiesen Projekt, mit den Wünschen und Bedürfnissen der Menschen, für eine besonders hohe Lebensqualität, im Vordergrund.

„Wir lagen auf der Wiese und baumelten mit der Seele“

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Lage

In dem Bezirk Kitzbühel gibt es noch einen Ort, der nicht überlaufen und wenig besiedelt ist. Hier ist noch das ursprüngliche Tirol, das es mit seinen Naturschätzen so einzigartig macht, zu finden. Die wilde Schönheit der Gebirgswelt, rund um den Wilden Kaiser, ist hier nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar.

In der idyllischen Gemeinde Schwendt, entstand durch zwei heimische Architekten, ein Wohn – Traum, der die Schönheit der heimischen Landschaft und moderne Baukunst, an einem der schönsten Lebensorte, vereint.

WERTVOLL UND GESUND LEBEN

Entstanden ist ein einzigartiges Neubauprojekt, behutsam in die kostbare Umgebung eingefügt, mit einer umweltfreundlichen Premium – Bauweise, durch heimische Qualitätsfirmen. Mit niedrigen Energiekosten und einer selten gewordenen Lebensqualität, bezaubert diese besondere Immobilie, in erhöhter Traumlage.

Im Frühjahr 2024 als Masterpiece hingebungsvoll fertiggestellt, wartet die helle, edle Villa – La Calme, mit ihrem einzigartigen, freien Panoramablick, einer großzügigen Sonnenterrasse, 3 SZ und 3 BZ, Kamin, Sauna, Natur-Infinity-Pool und 2 (3) TG -Stellplätzen auf ihren glücklichen Eigentümer.

Diese(r) sollte vor allem eines lieben: die Stille. Diese Neubauvilla ist für anspruchsvolle Individualisten, welche ein luxuriöses, durchdachtes zu Hause, mit einer zukunftsorientierten Bauweise und grasenden Kühen vor ihrem Schlafzimmer, wünschen. Muhen inklusive.

Modernes Neubauprojekt mit besonderer Ausstattung

Entfernungen

Dorfkern Schwendt: 0,9 km
Golfclub Kössen: 3,6 km
Badesee Walchsee: 9,8 km
Kössen Zentrum: 3,6 km
Kitzbühel Altstadt: 25 km
Naturschutzgebiet Kaiserbachtal: 11,2 km
Paragliding, Flugschule „Unterberg“: 3,4 km
Rafting, „Adventure Club Kaiserache“: 3,9 km
Wandern Start: 0,0 km
Langlaufen: 0, 0 km (vor der Haustüre)
Skigebiet „Hausberg“: 3,4 km
weitere Skigebiete: Panorama – Steinplatte, St. Johann, Kitz Ski, Skizircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn

Austattungs – Highlights Villen & Facts

Aufteilung + Fakten

barrierefreier Zugang durch die Tiefgarage, oder Zugang von Außen

Untergeschoss verläuft zum Erdgeschoss

Flur /Abstellraum

Drei Schlafzimmer mit Bäder én suite/ alle mit Zugang zum Garten /Terrasse /Infinity-Pool/Weitblick auf die Bergwelt
Sauna / Wellness,- und Fitnessbereich / oder Homeofficebereich / Es besteht hier die Möglichkeit für ein kleines 4. Zimmer (Gäste)

Über eine Treppe geht es zum Obergeschoss mit hohen Decken (Ein Lift kann problemlos bei Bedarf in Zukunft eingefügt werden) :

Wohn-Essbereich/ Kochen vor dem Kamin/Speisekammer/Gäste-WC/Sonnenterrasse unter dem Dach/Traumblick in die Ferne /Bergwelt

1 zusätzliches Kellerabteil in der Tiefgarage, Fahrradabstellraum, E-Ladestation

2 Tiefgaragenplätze á € 27.000,– inklusive

1 weiterer TG-Stellplatz ist bei Bedarf möglich zu erwerben

Duschstation für Vierbeiner, Kinderwagenräder, Bergschuhe, E – Bikes

Ausstattungshighlights Villa La Calme N°2 „Die Ausgeglichene“

Wertvolle Premiumausstattung
edle Naturmaterialien
Österreichische Qualitätsfirmen
Tiroler Tischler
Exklusives Design
moderne Zukunftsgedanken (Fernwärmepumpe, E – Ladestation PKW und Fahrrad)
nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise (Naturmaterialien, Echtholz)
zwei Wohnebenen mit freier Frontseite, traumhafter Panorama – Weitblick bis zum Wilden Kaiser (kein Bauland davor)
attraktive Holz,- und Spiegelelemente für ein angenehmes Raumgefühl
viel Lichteinlass und ein offenes Ambiente
Spezialverglasungen (3 Fach – Version)
großzügige Sonnenterrasse mit idyllischem Ausblick
edle Holzlamellen
3 SZ mit 3 Design – Bädern én suite und Gartenzugang jeweils
Klafs-Sauna I SPA,- Fitness,- und/oder Homeoffice – Bereich (oder 4. Zimmer)
Natur – Außenpool, infinity mit traumhaftem Bergblick I Garten
Sprechanlage, HighTech-Bedienelemente
Belüftungssystem
1 Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
2 TG-Stellplätze neben dem Villeneingang inkl. (3. TG-Stellplatz möglich zu erwerben)
Gäste-WC im Obergeschoss / Dachgeschoss
1 Lift-Einbau bei Bedarf in Zukunft problemlos möglich
Die Masterpiece – Villa La Calme wird schlüsselfertig, ohne Küche übergeben, damit sich die Köche und Köchinnen des Hauses individuell verwirklichen können.

S - Luxury Estates - Sarah Molnar

Investmentfaktor

„Investieren Sie in Ihr eigenes Glück“

Ständige Verbesserung und Entwicklung der Infrastruktur, Erweiterungen der Skigebiete, Erneuerungen von Gondelanlagen wie z. B. die „Fleckalmbahn“, sowie vorbildliche Förderung des Ganzjahrestourismus haben den Bezirk Kitzbühel zu einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs etabliert. Immobilien technisch ist, aufgrund der Knappheit von Grund und Boden, eine weiterhin positive Entwicklung auf die umliegenden Regionen in und um Kitzbühel zu erwarten. Die Lage in Schwendt bietet u. a. durch den Walchsee und ihre hervorragenden Anbindungen eine besonders hohe Lebensqualität.

Das Neubauprojekt „Sieben Wiesen“ ist mit seiner Bauweise, Planung und Ausstattung im gesamten Bezirk Kitzbühel einzigartig. Fernab jeglicher Massengedanken haben Tiroler Architekten mit einer gesunden Preiskalkulation und viel Leidenschaft für das Leben mit höchster Wohnqualität die Villa „Maison La Calme“ geschaffen. Das besondere Gesamtpaket, welches „Sieben Wiesen“ mit sich bringt, inmitten der friedvollen Region mit ihren Kostbarkeiten der Natur und den vielen Möglichkeiten im Kitzbüheler Alpenraum, ist ein Unikat auf dem Immobilienmarkt.

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    Haftungsausschluss

    Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021

    Visualisierungen: Rococoon | Studio for Visual Design
    Architektur: UNZAC Architektur
    Bauträger: L7 Errichtungs- und Beteiligungs GmbH

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