„Ruhelage mit Parkblick und dennoch mitten im Geschehen“
In absoluter Traumlage des ersten Bezirkes, in der Johannesgasse, befindet sich diese wunderschöne Altbauwohnung, mit luxuriöser Ausstattung, in einem prunkvollen Gebäude aus der Renaissance – Zeit / ca. 1868 bis 1869.
Die begehrte Lage ist perfekt für alle jene, die „alles“ im ersten Bezirk gerne zu Fuß erreichen möchten und dennoch eine ruhige und grüne Lage wünschen. Diese Seltenheit gibt es noch. So ermöglicht diese exklusive Wohnung z.B. in ca. 2 Minuten in dem erholsamen Stadtpark zu sein.
An dem ebenfalls nahe gelegenen, grünen Parkring entlang, sind Wiens 5-Sterne-Hotels und ihre beliebten Restaurants und Cafés, in wenigen Spazierminuten, komfortabel erreicht.
Die Vielfalt des Kulturangebotes liegt einem Eigentümer in dieser renommierten Lage zu Füßen.
Das weltberühmte Theater Ronacher, das Konzerthaus und die Wiener-Innenstadt, mit u.a. dem Stephansdom und der Hofburg, sind in ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Die kulinarischen Möglichkeiten, als auch die Versorgung für den alltäglichen Bedarf, sind u.a. durch die fast parallel gelegene Wollzeile, ausgezeichnet.
Der Erste Bezirk gilt als das Herz der Hauptstadt mit seinem Stephansdom, der Hofburg und der Oper.
„Willkommen in der hellen, ruhigen Stadtwohnung – mit Parkblick und Luxus – Ausstattung“
Das historische Gebäude aus der Gründerzeit bezaubert mit seiner stilvollen Fassade und seinen eindrucksvollen Säulen sowie Figuren.
Die komplette dritte Etage dieses Gebäudes wurde bereits einmal revitalisiert. In diesem Zuge wurden diese Wohnung und vier weitere, einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Die Wohnung ist hell, sonnig und ruhig. Der Schnitt ist von offenen und großzügigen Räumen geprägt.
Das exklusive Ausstattungsniveau lässt Qualität – Liebhaber wohlfühlen. Der Wiener – Altbaucharme wurde spürbar erhalten und höchste moderne Wohnansprüche wurden erfüllt:
Aufwendiges Sterntafelparkett / massive Eiche gebürstet und geölt
Luxuriöser, zeitloser Marmor im Bad, Messingkanten, Hand geschliffen
Armaturen aus dem Hause Dornbracht
Original-Holzkasten – Fenster mit Isolierverglasung
Innentüren im Stil – Altwien mit Kassetten und Holzumfassungs-Zargen
Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
Doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztür / Alarmanlage / Firma ABUS
Terrazzo Böden im Entrée
Fußbodenheizung
Tischserienbauschränke mit Tapeten – Design im Eingangsbereich und Masterschlafzimmer
Bar und versteckter Küchenbereich – Makassar, Maßanfertigung
Kühlschrank, Geschirrspüler und Weinkühler der Marke Gaggennau
Bettschrank mit automatisch – ausfahrbarem Gäste – Bett, Makassar, Maßanfertigung
Facettenspiegel / Messingrahmen
Boxspringbett der Marke Wittmann
Designer – Lampen und Kronleuchter, indirekte Beleuchtung, dimmbar, Decken – Spots
Designer – Möbel (Rechnungen vorhanden)
Bus – System, Home – Smart System (iPad)
Sicherheitstüre, Video,- Sprechanlage
1 Kellerabteil
Diese besondere Immobilie ist für Menschen, die z.B. am Wochenende gerne in der Stadt sind und sich um „nichts“ kümmern möchten. Geschirr oder Gläser, können bis die Hausdame am Montag kommt, praktisch unter der zu – klappbaren – Spüle verstaut werden.
Für Gäste ist im Wohnbereich, ein – ebenfalls maß – angefertigtes, automatisch ausfahrendes Bett, mit zwei Seitenschränken, um z.B. Gäste in der Wiener-Opern-/Ballzeit beherbergen zu können.
Dem Eigentümer war viel luxuriöser Stauraum wichtig.
Der Eingangsbereich und das Schlafzimmer wurden mit sehr hochwertigen, perfekt geplanten Tischler – Einbauschränken ausgestattet.
Diese wunderschöne Altbauwohnung ist mit ihrer exklusiven Ausstattung, dem traumhaften Parkblick von dem historischen Balkon und ihrer Bar, ein ganz besonderes Immobilienjuwel, das es in diesem Gesamtkonzept, kein zweites Mal gibt.
Entrée mit Tischler – Ankleideschränken
Masterschlafzimmer zu dem ruhigen, schönen Innenhof gelegen, Bad én suite
Flur / Gäste-WC
Offener Wohn,- Küchenbereich mit Bar, Balkon / Parkblick
1 Keller Abteil
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung OHNE oder nur TEILWEISE der exklusiven und nach Maß – gefertigten Premium – Ausstattung zu erwerben.
Kaufpreis Ausstattung: (Rechnungsnachweis vorhanden) auf Anfrage
Prunkvolle Fassade / gerade revitalisiert
Imposantes Entrée / Stiegenhaus mit Säulen und Figuren
Sehr schöner Altbaulift
Altbaucharme aus der Gründerzeit / u.a. Giebelfenster
Gehobene Nachbarschaft
Ruhige, Zentrallage im ersten Bezirk
Traumhafter Ausblick
Parkblick vom Balkon
Exklusive Premium – Ausstattung und Einrichtung!
Gäste-WC
1 Kellerabteil (alt)
Exklusive Traumlage im ersten Bezirk, „Kärnter – Viertel“ / Johannesgasse
Ruhige, Zentrallage in gehobener Nachbarschaft
Nahe dem Stadtpark, dem Parkring und der Wiener – Innenstadt
Umgeben von einer Vielfalt an Restaurants und kulturellen – Einrichtungen
Nahversorger für den täglich Bedarf fußläufig erreichbar
Straßenbahn und U-Bahn / U 3, Station „Stubentor“, fußläufig erreichbar
Tiefgaragen,- Parkmöglichkeiten naheliegend
Stadtpark: ca. 0, 15 km
Parkring: ca. 0, 1 km
Straßenbahn,- / U – Bahn Station „Stubentor“ : ca. 0,5 km
Wollzeile: ca. 0, 7 km
Stephansdom: ca. 1, 2 km
Restaurant Elissar: ca. 0, 10 km
Hotel/ Restaurant Grand Ferdinand: 0, 5 km
Das Ronacher: ca. 0, 3 km
Palais Coburg: ca. 0, 7 km
Wiener Staatsoper: ca. 0, 8 km
Hotel Sacher: ca. 0, 9 km
Bäckerei Josefsbrot: ca. 0, 9 km
Apotheke / Wollzeile: ca. 1 km
Parkgarage: ca. 1 km
Flughafen Wien Schwechat: ca. 20 km
Autobahn: ca. 4, 5 km
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021