Beste Lage inmitten des 4. Bezirks. Nahe dem Schloss Belvederes und des Karlsplatzes, nur 15 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Einzigartige Dachgeschosswohnung de luxe, auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen, mit High End Ausstattung, ohne Schrägen, großzügigen Panorama Dachterrassen plus ein Rooftop-Level mit Sauna, Blick auf Wien und ca. 3000 m2 private Parkfläche, Architekturpreise, erstklassige Lage in der Innenstadt im Vierter Bezirk.
In erstklassiger Lage des vierten Bezirkes, bestens angebunden an das Schloss Belvedere, in der Nähe des Karlsplatzes und fußläufig zum Hauptbahnhof, befindet sich in einem modernen, exklusivem Gebäude, dieses preisgekrönte Dachgeschoss über den Dächern Wiens.
Von erfahrenen Kennern der exklusiven Wohnbranche ausgestattet und mit viel Leidenschaft für besondere Architektur ist die Liebe im Detail, schon beim ersten Schritt in das imposante Entreé spürbar.
Edelste Materialien wie Corean, brünierter Stahl und Cortenstahl schaffen den Eigentümern höchste Qualität. Nicht nur auf die beeindruckende Optik dieser besonderen Immobilie, sondern auch mit viel Komfort für einzelne Bedürfnisse.
Die Ausstattung liefert z. B. edelste Bäder mit erhöhten Waschtischen, Dornbracht Armaturen, viel Stauraum, Whirlpool – Wanne, Dampfbad integriert, vier sehr schöne Terrassen mit Flächen von insgesamt 152,59 m².
Die Terrassen wurden in der Art eines japanischen Zen Gartens vom Lederleitner bepflanzt. Die indirekte Beleuchtung setzt diese wunderschöne Bepflanzung insbesondere in den Abendstunden in stimmungsvolles Licht.
Der Blick einer der Terrassen reicht auf einen ca. 3000 m² großen privaten Park, dessen Zugang ausschließlich den Bewohnern dieses Gebäudes gestattet ist.
Das Masterschlafzimmer ist eine Wohlfühloase mit einem luxuriösen Bad samt Dampfdusche, Wanne und erhöhten Waschtisch – Einbauten mit viel Stauraum für eine maximal komfortable Haltung.
Die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer mit ebenfalls einem Zugang zur schönen Terrasse, wie alle anderen Schlafzimmer-Räume auch.
Eigentümer dieser luxuriösen Liegenschaft haben die Wahl zwischen vier Terrassen zu verschiedenen Seiten, genießen Sie die Morgensonne der Wohnzimmerterrasse oder die Abendsonne der Bar und Küchenterrasse.
Eines der vielen Highlights ist die vierte Terrasse „on top“ welche mit einer uneinsichtigen Außensauna zum Entspannen, bei jeder Jahreszeit und mit einem Panoramablick, auf die Weltstadt Wien, bezaubert.
Das Gesamtpaket dieser exklusiven Immobilie in der Innenstadt, wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen, einem großzügigen Keller und der Möglichkeit des Erwerbs einer ca. 90 m2 Zusatzwohnung in demselben Gebäude für z. B. eine Nanny, Gäste oder einem Büro, abgerundet.
Modernes Gebäude
Premium – Ausstattung, von Innenarchitekten liebevoll geplant
Dachgeschoss Wohnung auf zwei Ebenen, vier Terrassen, ohne Schrägen
Edle Parkettböden in den Wohnbereichen
Stiegen, Badezimmer Einbauten und Küchenarbeitsplatte aus Corean
Küchenfronten, Garderobe, Bar und Kamin aus Cortenstahl
Alarmanlage, Sonnenschutz, Smart System: Loxone, inkl. Videogegensprechanlage, Smart Steuerung vom Handy, Alarmanlage möglich, Spots, indirekte Beleuchtung, Klimaanlage, u.v.m.
Tischler-Einbauküche mit Corean Arbeitsplatte und folgender Ausstattung: Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühler (Bar) von Miele I Backrohr, Dampfgarer, Vakumierlade, Wärmeschublade, Geschirrspüler von Gaggenau
Wasserhähne: Quokka (heiß, kalt, Soda)
Traumblick ins Grüne I Stephansdomblick auf der „Frühstücksterrasse“
Insgesamt vier Terrassen I japanische Zen Garten Bepflanzung Lederleitner
Rooftop mit Panorama-Sauna und Außendusche (Sauna: Beta Wellness, Amadeus, 2 Seiten Panoramasauna)
Ruhelage zum nächtlichen Entspannen
Offener „Prestige“ Wohn,- Ess,- Kochbereich mit zwei Terrassen I Barbereich I ruhige Atmosphäre I Blick geschützt
Kamin I helles Ambiente I Platz für z.B. Feierlichkeiten
Versteckter Bereich mit zusätzlichem Waschbecken für Caterings
Drei Schlafzimmer (viertes Schlafzimmer möglich)
2 Bäder (Dampfdusche im Masterbad, Whirlpoolbadewanne im Gästebad ) mit Sanitäreinrichtungen von Antonio Lupi bzw. Szolt Szalai (Waschtisch + Verbau in beiden Bädern), Dornbracht Armaturen Tara unterputz, Geberit touchless WC-Spülung
Hauswirtschaftsraum I eindrucksvolles, großes Entrée
Großzügiges Kellerabteil, modern, trocken
Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert! (Absolut selten in Wien!)
Erstklassige Lage inmitten des 4. Bezirks. Nahe dem Schloss Belvederes und des Karsplatzes, sowie der Wiedner Hauptstraße, nur 15 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.
Ruhige Rooftoplage mit eindrucksvollem Grünblick I Stephansdomblick I Fernblick
Fußläufige Nähe zum geschichtsträchtigen Schloss Belvedere, in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof
Umgeben von einer Vielfalt an Restaurants, grünen Plätzen und Cafés zum Flanieren
Premium – Nahversorger für den täglich Bedarf in wenigen Metern fußläufig erreichbar
Straßenbahnstation und der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Perfekte Lage für Familie, Businessmenschen und Ruhesuchende zu Hause
Billa I Spar Gourmet – Supermarkt : ca. 320 m
Apotheke ca. 400 m
Restaurants ca 150 m
Straßenbahn D / in die Innenstadt : ca. 330 m
U1 – Bahn Station Taubstummengasse ca. 400 m
Innenstadt: ca. 1, 1 km
Naschmarkt : 1 km
Karlsplatz : 700 m
Technische Universität: ca. 700 m
Privates Gymnasium: ca.550 m
Hauptbahnhof: ca. 1,1 km
Maria Hilfer Strasse : ca. 3,9 km
Schlossgarten Belvedere: ca. 950 m
Theater an der Wien : ca. 1 km
Flughafen Wien Schwechat: ca.18,5km
Yoga Fitness Studio : ca. 388 m
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021