Der vierte Wiener Gemeindebezirk ist eine beliebte Innenstadt – Bezirk. Seine Architektur ist sichtbar von der Gründerzeit geprägt. Buntes Leben von jungen Studenten bis „Alt“ eingesessenen Wiener – Familien formt das Bild, von diesem sich stetig positiv entwickelnden, Stadtteil. Er ist bestens in die Innenstadt, als auch z.B. zum Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt und auch der Weg über den Gürtel, hinaus in die grüneren Bezirke, Richtung 18. / 19. Bezirk, ist in komfortabler Nähe. Fußläufig oder in ca. 3 Straßenbahnstationen sind der Naschmarkt als auch die Karlskirche sowie viele weitere beliebte Wiener Sehenswürdigkeiten erreichbar. Gehobene Nahversorger, bekannte Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Wiedener Hauptstraße direkt in der Querstraße, vor dem modernem und ruhigem Gebäude, dieser wunderschönen Penthousewohnung wieder.
Welcome to this Mr. Goodlife -Property!
Let´s take a panoramic sky dive on the most beautiful rooftop to in Vienna!
Helle, schön aufgeteilte zwei Penthouse-Etagen, mit dem Lift verbunden
Dieses helle und sehr schön aufgeteilte Luxus – Penthouse, in einem modernen Gebäude, ist eine Hommage an anspruchsvolle Immobilien-Liebhaber die keine Kompromisse eingehen möchten.
Auf zwei großzügigen und Licht durchfluteten Etagen, auch barrierefrei verbunden mit einem Lift, der per Schlüssel direkt in beide Ebenen des Penthouse fährt, erstrecken sich drei Schlafzimmer mit sehr edlen Bädern, zwei Gästetoiletten und viel Stauraum, sowie Rückzugsmöglichkeiten für das alltägliche Leben.
Die hohen Decken und die offen gehaltene, puristische Architektur schaffen ein besonders angenehmes Ambiente.
Stephansdom-Blick von der Terrasse aus, beim Frühstück oder vor dem knisternden Kamin?
Auf der zweiten Etage beeindruckt ein exklusiver offener Wohn,- Ess,- und Kochbereich vor dem knisternden Kamin und zwei luxuriösen Dachterrassen mit Traumblick. Hier können Gäste empfangen werden und auf der Terrasse beim Lunch oder Dinner den Blick auf den Stephansdom genießen und die Stadt Wien genießen.
Swimming with infinity Vienna – View under the Sky
Das luxuriöse Rooftop ist komfortabel über eine praktische Innenstiege, wettergeschützt, erreichbar und bezaubert mit seinem atemberaubenden Panoramablick auf die Weltstadt Wien und die umliegenden Sehenswürdigkeiten, bis zu den grünen Weinbergen.
Der Außenpool ist groß genug, um mit City View und Stephansdom – Blick seine Bahnen schwimmen zu können. An grauen Tagen lässt es sich in der Sauna, mit gleicher Traumaussicht, entspannen.
Barbecue mit Freunden, ein gutes Buch auf der Liege, Sauna bei grauem Wetter oder Yoga mit Sunrise?
Mehrere Liegen und Terrassenmöbel, ein Grillplatz, Sonnenschirme, Pflanzen, ein Yoga-Place oder andere Wünsche und Vorstellungen können auf dieser erstklassigen Dachterrasse realisiert werden. Bis zu ca. 6 Personen haben komfortabel Platz, um sich inmitten der Stadt in Ruhe und mit Privatsphäre, entspannen zu können. Diese Lebensqualität ist schwer zu finden und gleicht einer Dachterrasse eines 5-Stern Hotels.
Die zwei Etagen sind sehr gut integriert und könnten auch für z. B. Firmenzwecke, mit einem Home-Office-Bereich oder für Besprechungen, perfekt genutzt werden.
Zwei Tiefgaragenplätze sind inkludiert – absolute Rarität in Wien
Absolute Rarität sind zwei in dem Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplätze in der modernen Garage, ein großzügiges, trockenes Kellerabteil und die Möglichkeit einen Fitness-Raum zu nutzen.
Aufgrund des „jungen“ Baujahres des Gebäudes fällt diese Wohnung nicht unter die Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes, bezüglich eines gedeckelten Mietzinses. Sie könnte jederzeit lukrativ vermietet werden und stellt mit der sehr guten Entwicklung dieser beliebten Gegend, in dem vierten Bezirk, ein lukratives Investment – Möglichkeit dar.
Niedrige Betriebskosten aufgrund des modernen Energiekonzeptes runden das Angebot dieser wirklich schönen und hervorragend geschnittenen Traum-Wohnung, mit drei Dachterrassen, in Bestlage Wiens ab.
Modernes Gebäude
Erstklassige Lage, bestens an Premium – Nahversorger, Restaurants und Cafés angebunden
Premium – Ausstattung (Stein, Holz, Alarmanlage, Sonnenschutz, Smartsystem, Spots, indirekte Beleuchtung, Klimaanlage, Smarthome-System, Kamin u.v.m)
Echtes Penthouse mit Liftschlüssel, Lift hält auf beiden Etagen (barrierefrei möglich)
Edles Design, schöne moderne Bäder mit Stein I Holzparkett
Traumblick I Panoramablick auf die Stadt bis ins Grüne I Stephansdom-Blick auf der „Frühstücksterrasse, von dem Wohn,- Esskochbereich aus
Rooftop mit traumhaftem Wienblick I Liegeflächen zum Sonnen, Infinity-Pool, Sauna, Whirlpool, Privatsphäre
Ruhelage zum nächtlichen Entspannen
Offener „Prestige“ Wohn,- Ess, -Kochbereich mit zwei Terrassen, ruhige Atmosphäre, Blick geschützt
Offener Kamin, helles Ambiente I Platz für z. B. Feierlichkeiten
Masterbad mit Ankleideraum I Dusche und Wanne
Großzügiges Kellerabteil, modern, trocken I moderner Fitnessbereich
Zwei Tiefgaragen – Stellplätze im Kaufpreis inkludiert! (Absolut selten in Wien!)
Moderne, Bar-artige Küche mit Qualitätsgeräten der Marke: Siemens
Schönes, helles Ambiente, edles, modernes Design
Niedrige Betriebskosten
Sehr gute, bekannte Hausverwaltung des Gebäudes I Gute Rücklagen
Gehobene Nachbarschaft I keine Nachbarn auf der Penthouseebene
Erstklassige Traumlage im vierten Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiedener Hauptstraße
Ruhige Roof – Top – Lage mit gigantischem Stadtblick I Stephansdom-Blick I Fernblick I Panoramablick und die grünen Weinberge und bis zu Alten Donau
Fußläufige Nähe zu dem berühmten Wiener Naschmarkt und in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof
Umgeben von einer Vielfalt an Restaurants, grünen Plätzen und Cafés zum Flanieren sowie einer historischen schönen Kirche
Premium-Nahversorger für den täglich Bedarf in wenigen Metern fußläufig erreichbar
Straßenbahnstation und der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Perfekte Lage für Familie, Businessmenschen, Studenten und Ruhesuchende zu Hause
Anlageobjekt
Premium-Spar I Dens Bio – Supermarkt: ca. 50 m
Apotheke I Nahversorger I Restaurants: ca. 100 m
Straßenbahn 1 / in die Innenstadt: ca. 150 m
U-Bahn Station Taubstummengasse: ca. 400 m
Innenstadt: ca. 1, 2 km
Naschmarkt: 2 km
Karlsplatz: 3,4 km
Technische Universität: ca. 3,3 km
Privates Gymnasium: ca. 300 m
Hauptbahnhof: ca. 1,4 km
Maria Hilfer Strasse: ca. 3,9 km
Schlossgarten Belvedere: ca. 2,3 km
Alois Drasche Park: ca. 400 m
Theater an der Wien: ca. 2,3 km
Flughafen Wien Schwechat: ca. 20 km
John Harris Fitness Studio: ca. 1, 6 km
Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn, er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.
Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Mai 2021